在计划贷款买房前, 大部分购房者都想知道自己具体能从银行贷款的实际金额. 银行在审批房贷时不仅需要根据您的收入做决定, 还要考虑很多其它因素. 下面是银行在审批房贷时纳入考虑的一些基本因素:

★申请贷款的人数.

★每个贷款申请人的税前年收入.

★有无未成年孩子.

★信用卡限额.

★是否有其它贷款(如:车款,个人款等).

★有否领取政府津贴.

★有多少存款.

★是首次购房者吗?

由于每个银行的贷款政策和评估标准不同, 相同的条件，您可能从不同银行获得不同的贷款金额. 下面我将举例说明: 一单身, 税前年收入$5万, 没有未成年孩子, 信用卡限额$2千, 没有任何其它贷款. 5家银行根据以上因素在计算此人的贷款金额时得到不同的数字,分别为: $340,000; $321,000; $317,000; $310,000; $298,000.

根据银行的最新贷款要求, 购房者在购房前需要做好10%首付的存款准备, 尤其是其中的5%要在澳洲银行存够3个月.

按照以上的举例, 此人最高能贷款$340,000, 再加上10%的首付$37,000, 合计$377,000, 这就是此人最高可以购买的房屋价格.

如果您是首次购房者, 首次购房政府补贴可以用做部分首付. 在某些情况下, 为了能够达到多贷款的目的, 您需要降低信用卡限额, 或者还清其它贷款. 此外, 您还需要准备一些贷款时可能发生的其它费用和律师费.

建议您在看房屋前, 最好先做一下贷款预审评估, 以帮助您了解实际可贷款金额, 一旦看中房屋后, 很快就可得到正式贷款批准.

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