从9月起，在金融海啸冲击下，澳元结束了长达8年的牛市，开始了近似疯狂的动荡。10月6日最大跌幅9.38%；10月8日最大跌幅9.89%；10月24日，上下跌幅692点，当日最大涨幅10.28%。上周三澳元兑美元一度跌至五年低点。

澳元动荡把澳大利亚经济推到转折点。11月10日，澳大利亚储备银行发表季报称，2008年经济成长率预估由原估2.25%调降至1.5%。

追踪房价并编制房价指数的澳大利亚ResidexLtd公司公布，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、达尔文、堪培拉等地6月的房价跌幅介于0.6%~2.2%之间，全国各地区楼价全部下跌，而这种无一上涨情况仅在上世纪30年代大萧条后出现过。另外，该机构公布的澳大利亚房价中值下跌近3.0%，每栋45.8万澳元(折43.5万美元)。

摩根士丹利驻悉尼资深经济师米纳克指出，澳大利亚房价到2010年将下跌30%。“澳大利亚的房价太贵，平均得花费6年所得，比美国人于2006年楼市开始走下坡之前所支付的还多出一倍。”米纳克说，楼市若崩盘将陷澳大利亚人的资产财富于动荡不安。

原本定于11月初出行投资团成员、来自浙江的陆云，眼见着一位朋友在悉尼和墨尔本投资的房产在短短一个月间价值缩水超过30%。

这促使陆云取消了澳大利亚之行，决定“开春再看看”。

作出和他同样决定的还有很多人。成员们纷纷改变主意使出境投资团人气大跌。原本已经确定的行程纷纷改写。10月23日，泽大投资组织的已经申办签证的一个团队16人中13人再次申请推迟。“目前，我们具体的出团时间还没定。”吴永春说。

澳大利亚ABC环球集团的出团时间也变得遥遥无期。该集团上海区一名咨询人士说，受金融风暴影响，10月份以来，已经办好签证的团队都已取消出行。其间本来有三个团队出行，至目前基本没有投资者报名，上海区的负责人也已回江苏老家休假去了。

投资三岔口

此时，剩下的投资团成员中间发生了意见分歧。美国市场在投资者眼中，亮点逐渐清晰。

路光(化名)是一家跨国家居产品的生产、经销商，品牌已经拓展到美国的中高端消费群。这次金融危机，美国房价大跌。他原本在明年购置商铺添置网点的计划，提前实现。路光说：“下周就要去美国了，去考察的不仅是商铺，还有住宅。”

“现在只要花上300万元，就可以在美丽的夏威夷群岛买上一套海景豪宅。”路光说，这个名为凌海阁的夏威夷海景第一高楼的房产项目每平方米售价为4万~5万元。

但坚持看好澳大利亚市场的也仍然大有人在。

投资团成员周云(化名)是一个比较铁杆的“坚持澳大利亚派”。他认为，在3个月前，澳元和人民币的汇率一直徘徊在1:6.6，到了上月下旬，澳元汇率大概在1:5.0。粗略计算，如果购买一套50万澳币的澳大利亚物业,三个月前大概需要330万元人民币,而这几天只要250万元,差价80万元，省了24%。“而且，现在澳元汇率基本企稳。除非底外还有底。”

也有人指出，澳大利亚的社会保障体系仍然十分稳定。移民投资和留学移民等仍然在催热当地经济。尤其是第二大城市墨尔本，作为知名的教育之都，每年有大量留学生进入，而其宽松的州政府担保体制使得每周至少有1000个移民家庭进入。这些都助推了墨尔本房价的上涨。

此外，从今年下半年起，澳大利亚政府增设37500个技术移民名额，以解决资源业繁荣带来的劳动力紧缺问题。

多空消息激烈交战。让投资团的人们在澳大利亚与美国两个市场间举棋不定。

“如果你在澳大利亚买一套房子，根本不用为租不掉而发愁。”吴永春还在试图说服他的团员。

“如果现在购置一套价值200万元的房产，30%首付为60万元。这时将房子租出去，房租收入基本可以支撑每月的按揭。假设7年后房产价值翻一番达到400万元(近40年来，澳大利亚的楼价平均每七年翻一倍)，则赚得200万元，除去税费大概180万元，投资者的投资回报率实际上接近300%。”

但至少成员之一的刘速(化名)尚未被说动，“中介总是容易夸大利好。”他说。刘之前随团考察过澳大利亚，但他近期并没打算进入。他认为没有一个机构能让他们清晰地看清这个市场。“我们担心掉进一个陷阱里，如同股市，底外还有底。”

来源： 21世纪经济报道