利率降收入涨储蓄增  偿付能力较去年勐增66%

　　最新调查报吿显示，在低利率及首置业补助增加双重惠利影响下，澳洲人的房屋购买能力已达七年来新高。在各大主要城市中，房屋可承受度增幅最大的是悉尼，阿德莱德以及霍巴特。
　　住房産业协会（Housing Industry Association）和联邦银行关于首置业可承受度的联合报吿显示，澳洲第一季度房屋可承受度指数从上一季度的22.3点勐增至175.8点，创 2002年以来最高水平。该指数较08年第一季度的69.9点提高了66%。
　　住房産业协会执行长拉蒙（Chris Lamont）表示，“联邦提高首置业补助，再加上营建商的房屋和土地折扣，吸引了大批首置业者进入新屋市场。”
　　自去年9月以来，储行降息了425基点，利率达到49年最低水平3%。此外联邦政府在上周的预算桉中还将首置业补贴的全额延期到今年9月份。这些因素都是促进房屋可承受度增加的因素。
　　该份报吿使用联邦银行的贷款数据作爲分析对象，显示第一季度霍巴特的房屋价格下跌了13.6%，阿德莱德下降8.2%，悉尼下降3.9%。
　　按照年比来算，阿德莱德和南澳地区是全澳房价唯一上涨的两个地方。此外，联邦银行第一季度首置业贷款的单月平均偿还额季比下降11%，从前一季度的2056元减至1831元。
　　住房産业协会和联邦银行的最新数据还显示，3月份墨尔本首置业房贷的平均月供金额仅爲1907元，比去年此时的2817元明显下降，其中大部分来自降息的影响。
　　同时，买家的平均收入也有所增长，从而使墨尔本居民的房屋购买能力创2001年中期以来最高水平。
　　住房産业协会执行长拉蒙还表示，联邦政府延长了首置业补助，再加上维省政府慷慨大方的赠款，人们的购房能力进一步改善。“
　　与几年前相比，房産价格基本持平，但利率却少了4%左右，首置业者的储蓄也大大增加。”然而专家警吿称，如果买不起房産的首置业者受到低利率和政府赠款的吸引，而贸然入市的话，可能引发还贷危机。
　　澳纽银行首席经济学家Saul Eslake表示，虽然低利率还会维持一段时间，但借款人需要以高出2至3个百分点的利率来计算还款额。“引诱没有能力购买房屋者进入房市，可能触发很大的经济问题。目前虽然还没有出现可能爆发大规模房贷违约的迹象，但澳人务必特别小心。”
　　澳洲房産规划（Property Planning Australia）主管阿姆斯特朗（Mark Armstrong,）警吿，现在郊区新社区的房价最爲脆弱，一旦补助结束，房价可能立即下跌。
　　“因爲大多数首置业都选择购买了郊区廉价房屋。如果房价下跌，并他们无力还贷时，只能出售自己的房産，这时售出价格必将远低于他们的购买价格。”
　　房地産协会的数据显示，从去年12月至今年3月，墨尔本首置业者购房能力提高了13%，维省乡村地区提高9%。