一份房地产研究报告显示,澳洲房价今年已经开始反弹,仅在四个月内就收回了在2008年记录在案的所有失地。
房地产研究机构RP数据表明,州府城市的房价在截至四月的四个月内回升了2.8%。“完全补回了2008年3%的损失。“
除柏斯外,所有州府城市的房价都出现上升。做为西澳首府,柏斯房产均价跌了0.8%至46万6385元。在矿业繁荣创造的房地产黄金时期,柏斯房价涨势曾一度令人“心花怒放”。
Rismark International与RP联合公布这份房价分析报告,其常务董事乔伊(Christopher Joye)指出:“我们经过分析发现,在全澳的所有城区中,80%的房价出现上升,只有20%高端市场房价还在下跌当中。”
达尔文均价涨势喜人,为全澳最高,增幅5.3%至44万3179元,墨尔本均价升4.5%至43万6548元,雪梨扬3.9%至52万2797元。
RP全国研究主管Tim Lawless指出,研究数据是对所谓“房市泡沫论”的质疑,在这之前,有经济学家不断指出,受低利率和首置业补助的推动,澳洲首置业市场可能会形成房市泡沫。但Lawless分析认为:“2004至2007年期间,按揭房产价值表现平平,甚至一度下降,而内城区和高端市场却持续升至,但到了2008至2009年,情况完全转了过来。”
虽然首置业者帮助撑起了房市,但人们似乎忘记了“70%至75%的置业者并不是首次买房”这一事实。
未来房价若跌 幅度也不大
其它房地产机构收集到的数据与RP今日公布的数据大致相同。房地产信息公司澳洲房地产监控机构指出,今年第一季度澳洲房价回升了1%,但截至三月的年跌幅却高达3.7%。
APM研究部负责人Yvonne Chan承认,从最近几个月来看,联邦政府自去年10月以来实施的首置业补助政策确实抬高了房价,与此同时,消费和借贷信心却日益下滑。在当前的房地产市场,交易活动减少但房产价值却相对坚挺。Chan预计,如果房价下跌,跌幅也不会赴英国、美国、西班牙和爱尔兰等国的后尘,这些国家的房市泡沫破灭之后,房价出现了双位数暴跌。