澳房市已恢复繁荣？业内意见不一

　　这是全澳餐桌上的话题，全民都在等待房市复甦，回到07年繁荣景象。虽然全球金融危机让澳人对房産投资一度失去信心，但当前的低利率、政府首置业补助促进房市繁荣，房産再度成爲澳人的热门话题。不过，也有专家担心，目前的繁荣只是虚假的、暂时的。
　　近日以来，每个周六都有大量的潜在买家出现在拍卖市场。低端房屋倍受热捧，大量澳洲年轻人利用首置业补助进入房市。然而低端房屋有限，房地産界充斥着可能出现泡沫的担忧。
　 　来自悉尼的Michelle Wheeler和Reima Woolhouse想找一处70万到120万的房子，已经找了半年了还不可得。
　　最近这对夫妇卖出了两处房屋，现住在租赁房内，他们正在努力寻找适合的房屋。“我们有看中的房屋，但不想在现在出手，当前的房价过高了。对此我们有点沮丧。我们彼此安慰。我们发现，卖出两处房屋，比想买一处房屋容易多了。”
　　上周六，两人一起到Iandra St，Concord West去看一处加利福尼亚式平房（Californian bungalow）。它将在下月拍卖，预计售价将达90万元。这是这套房45年首次挂上市出售。目前已有35组买家表示有兴趣。
　　Raine & Horne公司在 Concord地区的代理Paul Pettenon表示，象这样的房屋一般在打出广吿后几天之内就卖掉了。
　　他説，最近一处拍卖房産吸引了36组买家的兴趣。“可想拍卖时的场面将很溷乱，人们都在‘哄抢’，场面难以控制。我从事房産15年，但从没见过这样的事呢。”
　　LJ Hooker的分析师马希尔（David Maher）表示，前一段时间，房市主要依靠首置业支撑，但现在房産设资者也返回房市，再加上供应不足，造成房市兴旺的现象。“有些人认爲现在房市里充斥着首置业者，但事实并非如此。”马希尔提供的数据显示，价値70万至120万的房屋拍卖清盘率爲80%，而在今年年初清盘率仅爲40%。“拍卖清盘率已达多年来最高水平。”
　　纽省房地産协会（Real Estate Institute of NSW）主席马丁（Steve Martin）表示，仍有许多新人对市场保持观望态度。“对首置业者来説，他们感觉自己的命运就掌握在那些卖家手中，置业往往能给人们産生一个安全感。” 但是，也有专家警吿，近几个月悉尼房産市场的“一派繁荣”，很可能是一场虚假的。
　　由于储银大幅降息，股市疲软，政府首置业补助慷慨，悉尼内城西区、北区和外城西区的闲置房屋几乎被抢购一空。但经济学家，房産中介商以及房産专家共同发出警吿，称九月底首置业补助金大幅减少后，房産市场才会显露出眞实状况。
　　一份悉尼2009年住宅价値调查报吿指出，由于房屋补助只限于中低档价位的住宅，较无人问津富裕住宅区的不得不下调售价达10%之多。例如，Liverpool中低档住宅区价格上涨7%，而Manly高级住宅区价格则下降8%。而澳洲购房贷款机构主任John Symond称，首置业者们不顾一切地想在高额补助政策过期前买一栋房子，这大幅抬高了中低档住宅的售价。
　　他表示，大部分首置业者买房的最终价格都溢价5%-10%。“他们爲了拿21000的补助，总共多付了50000元。他们应该小心才是。”　Symond还表示，储银不会再进一步降息了。“别傻了，难道这种低利率能持续到永远吗？不可能。”
　　他认爲，人们在买房前应该先掂量一下，在未来几年内利息上涨2%-3%以后，自己是否还能负担得起还贷。如果答桉是没问题，那就大胆出手买房。
　　房地産中介商们也不看好高额补助取消后的市场。但至少目前他们很高兴享受首置业者们带来的高额利润。
　　据悉，首置业者将Blacktown附近的房价平均抬高到了35万。