（本报讯）在全球经济一片萧条之中，澳洲主要城市的房产市场一枝独秀。今年前七个月主要城市房价平均涨幅高达5.9%，破去年二月的历史最高纪录。

根据房产研究机构RP Data-Rismark的房价指数（Home Value Index），房价涨幅最大的是达尔文市，平均上涨10.8%，中间价格为46万6903元；墨尔本涨幅8.5%，中间价格为45万4524元；雪梨涨幅6.6%，中间价格53万7396元。Rismark的国际市场研究经理克里斯多夫·乔伊（Christopher Joye）周一说，6月房价就已突破历史最高水平，7月又打破了6月的记录，房价水平上涨1.8%。

乔伊分析道，支撑房价水平不断上涨的主要有以下几个因素：1971年以来移民不断涌入，国内生育率上升，人口大量增长带来巨大住房需求，而国内住房短缺约达20万套，市场供不应求；与此同时，利率水平较低，就业率回升，人们置业意愿大。乔伊表示，澳洲房产市场上绝大多数卖家都很乐观，降价空间不大。

澳洲的抵押贷款违约率仅为0.6%，对比美国的5%和英国的3%简直不值一提。乔伊对房产市场进一步繁荣很有信心：“尽管12月首置业补助将降回原先水平，利率曲线也开始急剧抬升，迫使固定利率贷款还款额增加，储行打算收紧银根，这些因素虽然对房市不利，但我们仍然相信未来12个月内澳洲房市将持续稳步发展。”

在雪梨和墨尔本两市，销售最快的是独立住宅和单间。其中独立住宅从起售到成交平均只需28天，单间只需25天。伯斯的公寓销售也很快，平均不到25天即可售出。

在其他主要城市，今年前七个月的房价涨幅较为缓慢。坎培拉涨幅5.4%，中间价格47万7627元；布里斯本涨幅3.8%，中间价格43万7175元；伯斯涨幅2.5%，中间价格48万1493元；阿德雷德涨幅1.9%，中间价格40万2681元。

乔伊指出，储行预计在明年6月前加息至7%，看似不利，但目前抵押贷款购房率为5.7%，而去年同期则有9.6%，由此可见房主和购房者应该可以应付储行加息后的利率水平。据各银行估计，贷款者应该可以承受2%的加