（本报讯）由房产保险公司QBE公布的一份新的房市前景报告预测，截至2012年中，阿德雷德的房价将疯涨23%，是所有大都市中涨幅最大的，近乎于柏斯和坎培拉涨幅的两倍。
　从今年6月到2012年6月的三年间，死气沉沉的雪梨房市也将被激活。雪梨的房产中间价自2003年以来还不曾上涨过，但在2012年中前，将迎来21%的增值。增长幅度在所有大都市中排第二位。预计同期内，墨尔本房价将上涨19%，达尔文房价将上涨17%，布里斯本和霍巴特均将上涨15%，柏斯和坎培拉分别将上涨12%。
　　调查员格雷汉姆（Graham）表示，尽管10月储行加息25点，但房贷利率在一定时期内仍将保持在具有吸引力的较低水平，为首置业者购房提供经济支持。在12月31日以后，首置业补助将彻底回落到原先水平，这可能会导致明年一季度低端房市价格下滑，但由于房市从根本上供应不足，因此价格下滑不会持续太久。
　　 国家统计局的数据显示，截至今年6月的一年间，主要都市的房产中间价平均下跌1.4%。但目前看来，房市已经收复失地。由经济预测机构BIS Shrapnel制作的一份报告认为，由于工时缩短，房主的收入大大减少，这将抑制房价上涨直到明年年中。对此，格雷汉姆认为，在明年年中之后，较好的经济环境和较低的利率水平将会刺激房价上涨加速。“到明年下半年，劳动力市场已经稳定，随着租金大幅上涨，而利率水平则相对较低，投资者和购房者又会重新回到房市中来。”
　　不过，格雷汉姆认为，这轮房价上涨再厉害也不会比上一轮更吓人。2002年房市大热时，雪梨房价狂飙了24%，布里斯本房价在2004年剧增了31%，柏斯房价也在2006年急升了36%。
　　这份报告还指出，今年到明年初经济增长都将处于相对平缓阶段，储行将暂时按捺住加息步调，但明年下半年起，加息幅度将明显增大。格雷汉姆说：“2012-2013年间，房价涨速将有所减缓。这是因为较低的失业率和较大的通货膨胀压力将导致加息幅度增大，房市的供求都会下降。”今年6月的房市数据显示，雪梨房产中间价为54万4千，同比微跌0.4%，预计年内雪梨房价将增长2%，明年内增长7%，后年内增长11%。其他主要都市的房价增长曲线与雪梨大致相同。
　　目前，各主要都市的住房闲置率仅有1.2%-2.9%，这预示着明年房租将大幅上调。但自2011年起，随着越来越多的新房完工，房租涨幅将减缓。
　　
　　泡沫生成中？
　  以下几个因素共同促成了澳洲住房供给量不足：人口增长快，给予房主和房地产投资者的税收优惠不足，购房者和投资者对房价的预期与现实不符，以及营建许可审批过严。而住房供给量不足是房价飙升的最主要原因。此外，相对较高的首置业补助额度也是推高房价的因素之一。

房价高涨，经济回暖，引发了储行对房市泡沫的警惕。早在7月时，储行行长史蒂文斯就表示，脱缰野马般的房价涨幅“暗示澳洲经济已过度杠杆化，有可能引发资产价格崩溃”。
　　 
　　房贷负担沉重
　　周三，西太平洋银行公布了9月消费者信心指数报告，指出目前澳洲房主的收入负债率为155%，高于储行2003年加息周期时的130%。而高房价是家庭债务的主要压力。摩根斯坦利的米纳克（Gerard Minack）指出，目前澳洲的平均房价收入比略低于5，而美国房市大热时这一比例最高也才3.5。
　　 BIS Schrapnel资深项目经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，即使抑制住了房价泡沫，市场调整也未必会使房价大幅下降。“房市回调可不像股市回调，当人们大幅抛售股票时股价就会下跌，但房市是不可能出现大幅抛售的。除了那些迫不得已出手的人以外，大多数人只会守着房子，想等市场转景气了再卖。”齐格马尼斯还表示，任何影响澳洲经济的因素也同样会影响澳洲房价。