今年，雪梨的房租普遍会有所上涨，但是郊区的房租却因为需求量的不同而有所不同，有些地区的房租不但不会增长，甚至可能有所下降。
　　经济学家称今年雪梨的房租将有所上涨。全市的租户空置率大檓为1.6%。但是SQM的研究，各郊区的空置率将会有很大的不同。
　　SQM最新的调查数据显示，上北岸的房屋空置率将达到最高：去年11月，Gordon为7.5%，Pymble为7%。但是在雪梨租房最紧缺的Fairfield南部的Hinchinbrook，空置率几近于零，只有0.2%。西区其他的郊区也同样吃紧，比如Fairfield只有0.5%，Campbelltown为0.7%，Penrith也只有0.8%。
　　澳纽银行经济与市场研究（Economics and Markets Research）的经济学家亚历克斯·乔伊纳（Alex Joiner）表示，虽然租房的高空置率不太可能让房租有大幅的下降，但是，这也意味着房租不太可能增长。“在那些需求比较低的郊区，租金基本上不太可能增长，甚至可能有所下降。”SQM的地产分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）称西区租房的吃紧是由于这些郊区的房产投资较少，而以经济适用房的需求却不断增加。
　　与此相反，在那些定价过高的郊区，比如Mosman，今年的空置率便会有所上涨。克里斯托弗表示，Ku-Ring-Gai地区兴建了大型的、昂贵的套房和联排别墅也是导致这一上涨的原因所在。“我认为能够负担这些房屋的消费群并不在那里。如果一套有一个大后院的房子和一套公寓它们的价值都在70万左右，那么很清楚我会选哪个。”
　　大多数的分析师都认为今年的租房空置率大概会在3-4%。新州房地产研究所（Real Estate Institute）的副主席韦恩·斯图亚特（Wayne Stewart）表示，今年更加吃紧的租房市场将使房租上涨2-5%，但是在那些空置率比较高的地区房租不会增长得这么高。来自LJ Hooker Fairfield的玛里·卡尔摩（Maree Culmone）称，去年她那一地区由于供不应求，因此房价上涨了10%。
　　SQM估计去年11月全市的房屋空置率为1.7%，REINSW的预测则为1.6%。最近由Ku-Ring-Gai的理事会所作的一项调查发现，当地虽然有40%的人想要换房子，但是只有5%的人愿意搬进套房。