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（维州）首置业者购房梦更难圆 各方都须因时制宜
澳洲房产 加入时间：2010-2-20 14:06:42 澳洲日报 点击：
去年联邦政府阔绰出手，提供了一大笔首置业补助，实现了一大批人拥有自家小窝的梦想。但是随着世界经济慢慢走出全球金融危机的阴影，政府不仅取消了补助，还连续三次提升利息，而银行信贷的紧缩更让潜在的首置业者的美梦碎了一地。
似乎是为了强调这一讯息，墨尔本的平均房价的涨幅已经超过了15.6%。但是这还不够，储行称3月或将第四次加息的消息更是把已经处于房市边缘的首置业者推了出去。
国家统计局的数据显示，去年2月，住房贷款中，首置业者已经从原先的26%下跌到了22%，而他们的平均贷款额却增加了8400元，涨到了238，000元。
因此，卡罗尔·里德（Carol Reid）或许算是幸运的。两星期前她得到消息称她可在墨尔本的北郊建房子。那里有一条叫做Brunswick的街道，但是同名的郊区却距离此街20公里。并且，她最近才得知她的这幢房子已经涨价到31万元。相比于去年冬天她签约时的价格，涨了12%。“因此，我买到了潜力股了。但是，如果我现在变卖了它的话，我将无法跻身于房市之中。”
而在大选和州选同时进行的2010年，利息的再次上涨或者将再次产生出一匹政治黑马，尤其是在雪梨这个房价高得吓人的地方。
与此同时，维州构建良好的社区里，人口密度不断地上涨。商业预测机构BIS Shrapnel的首席经济学家弗兰克·盖尔伯（Frank Gelber）称首置业者的当务之急就是尽快在房市中站稳脚跟。“现阶段我们无能为力。我们的房子供应远跟不上需求。这一状况将会继续恶化，而非改善。因此如果你打算买房，就赶紧下手。”
过去10年里，墨尔本的平均房价翻了一番，达到46万元。然而，房市业内人士担心，每月的房贷偿款占据家庭收入的比例将回到全球金融危机之产水平。去年的9月，这一比例为28.2%。据悉目前的比例为30%，并且这一数据将继续走高。
专家称，郊区和城市边缘地区土地的开发不足、已经建构好的社区重建不力以及房产投资的税收减让所起到的反效果都是房价持续上涨、供不应求局面的原因。维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的数据显示，70%的首置业者都选择购买现房，而非城市边缘的新房。REIV的首席执行官恩佐·雷蒙多（Enzo Raimondo）称墨尔本应将重建的重心放在人们更愿意居住的中线及内线郊区。
从长远看来，Swinburne University的特里·伯克（Terry Burke）教授称，负扣税法（negative gearing）需要加以调整，以繁育出新的发展：目前80%的投资都是投于现房，让渴望购房者竞价，从中牟取暴利。
此外，盖尔伯也批评了政府征收绿化区域的基础设施费。但是规划厅厅长贾斯汀（Justin Madden）的发言人称这些费用有助于社区环境的建设。与此同时，盖尔件称，购房者需要适应新的环境。“住房可承受能力不是开关的切换键，它是你的承受能力的问题。如果房价已经超出了你的负担范围，那你就应该选择与你的购买能力相应的房子。”
似乎是为了强调这一讯息，墨尔本的平均房价的涨幅已经超过了15.6%。但是这还不够，储行称3月或将第四次加息的消息更是把已经处于房市边缘的首置业者推了出去。
国家统计局的数据显示，去年2月，住房贷款中，首置业者已经从原先的26%下跌到了22%，而他们的平均贷款额却增加了8400元，涨到了238，000元。
因此，卡罗尔·里德（Carol Reid）或许算是幸运的。两星期前她得到消息称她可在墨尔本的北郊建房子。那里有一条叫做Brunswick的街道，但是同名的郊区却距离此街20公里。并且，她最近才得知她的这幢房子已经涨价到31万元。相比于去年冬天她签约时的价格，涨了12%。“因此，我买到了潜力股了。但是，如果我现在变卖了它的话，我将无法跻身于房市之中。”
而在大选和州选同时进行的2010年，利息的再次上涨或者将再次产生出一匹政治黑马，尤其是在雪梨这个房价高得吓人的地方。
与此同时，维州构建良好的社区里，人口密度不断地上涨。商业预测机构BIS Shrapnel的首席经济学家弗兰克·盖尔伯（Frank Gelber）称首置业者的当务之急就是尽快在房市中站稳脚跟。“现阶段我们无能为力。我们的房子供应远跟不上需求。这一状况将会继续恶化，而非改善。因此如果你打算买房，就赶紧下手。”
过去10年里，墨尔本的平均房价翻了一番，达到46万元。然而，房市业内人士担心，每月的房贷偿款占据家庭收入的比例将回到全球金融危机之产水平。去年的9月，这一比例为28.2%。据悉目前的比例为30%，并且这一数据将继续走高。
专家称，郊区和城市边缘地区土地的开发不足、已经建构好的社区重建不力以及房产投资的税收减让所起到的反效果都是房价持续上涨、供不应求局面的原因。维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的数据显示，70%的首置业者都选择购买现房，而非城市边缘的新房。REIV的首席执行官恩佐·雷蒙多（Enzo Raimondo）称墨尔本应将重建的重心放在人们更愿意居住的中线及内线郊区。
从长远看来，Swinburne University的特里·伯克（Terry Burke）教授称，负扣税法（negative gearing）需要加以调整，以繁育出新的发展：目前80%的投资都是投于现房，让渴望购房者竞价，从中牟取暴利。
此外，盖尔伯也批评了政府征收绿化区域的基础设施费。但是规划厅厅长贾斯汀（Justin Madden）的发言人称这些费用有助于社区环境的建设。与此同时，盖尔件称，购房者需要适应新的环境。“住房可承受能力不是开关的切换键，它是你的承受能力的问题。如果房价已经超出了你的负担范围，那你就应该选择与你的购买能力相应的房子。”
