2008年末，“房市末世论者”金恩预言，澳洲房产均价将很快狂跌40%，而失业率将骤升至15%至20%。为了证实自己所言不虚，金恩还卖掉了自己的房子，并鼓动所有澳洲人赶快甩房求生。澳洲房市确实存在泡沫，但这些泡沫是不是真的会在即将来临的“世界末日”里爆破呢？

储行行长史蒂文斯在储行50大寿那样已经说得很明白了，中央银行有责任抑制资产泡沫，而史蒂文斯觉得最好的做法就是加息，即使这无可避免地会拖累整个国民经济。上周五，史蒂文斯更是清楚无误地让联邦议会了解到，未来加息势在必行。

在2002年5月至2003年12月间，储行共加了四次息，但房价增长直到2004年中才被抑制住。在雪梨外围西南区，此前十年，当地的金科玉律是：永远别小看房子的增值潜力。在相对低利率、各种房产投资指南、不负责任的银行贷款的诱惑下，在推销员三寸不烂之舌的劝说下，工薪阶层们前仆后继地涌进房市，但得到的“回报”却是悲惨的6年。根据RP Data的资料，雪梨西南区房价自2004年达到顶峰后便停滞不前，然后开始狂跌，直到现在都再不复当年之勇。RP Data研究分析师库舍尔称，目前，雪梨外围西南区的房价涨幅还是落后于雪梨的平均涨幅。

那些在2004年中期“买到天花板”的人就不用说了，不断上涨的官方利率、持有房产固有的沉重成本都令当年均价35万的房子成为不可承受之重。就连那些在2003年中期均价30万时入市的人也尝到了苦头，方才明白，原来会触底的不只是股市而已。究竟是咬着牙坚持还完贷款，还是赶紧寻机会把负担甩掉（反正以后被银行强行拍卖结果也一样），是个值得思考的问题。对澳洲房主而言，更为根本的问题不是房子的价值高低，也不是房贷的规模大小，而是房主偿还这笔房贷的能力有多少。

然而，我们也不能因为雪梨西南区的悲惨遭遇就以偏概全。事实证明，2008年的房价下跌只不过持续了几个月，房价很快回归上升通道而且不断创出新高。前不久联邦政府宣布停止担保银行大额融资和存款，但消费者信心很快就稳定了。澳洲国家统计局的记录显示，澳洲有史以来最大的房价跌幅仅5.5%，还不到金恩预言的七分之一。而自2008年末以来，澳洲房价不但没跌，反倒还涨了10%。

太把经济学家的预测当真，并不是一种明智的做法。无论是看涨还是看空，太极端的观点永远都靠不住。那些预言澳洲房价“一定”会跌的人，十有八九，自己就没有房子，纯粹空口说白话而已。事实上，澳洲部分地区房市的驚人復甦能力正在把原本的泡沫空隙填实。

储行当然很乐意见到房贷市场稍微冷却，而各商业银行也明智地及时收紧了信贷。无论是政府还是商行，大概也都看到了房市的潜在风险。储行从不相信“末世论”，而且也必然会尽力阻止下一波资产泡沫生成。我们已经受到了教训，也得到了警告。应该相信，澳洲房市的末日不会那么快到来的。