（本报讯）墨尔本的北城区和西城区从来就不是一个居住亮点，也没有时尚的美名，但是随着墨尔本中间房价现在已经超过了50万澳元，越来越多的购房者都涌入墨尔本相对廉价的北区和西区购房置业。
　　

购房者被挤出昂贵的墨尔本内城区，如Brunswick、Northcote和Essendon，他们发现墨尔本市中心附近最后剩下的买得起的地区只有北区和西区，这些地区长期以来是工人的居住区。
　　

根据维州地产协会的数据，2009年澳洲房市的暴涨推动了墨尔本的中间房价上涨了28.7%，至540，500澳元。
　　

由于受到所谓的南芯片区（离墨尔本不到7公里）的说法的驱动，在内环的中间房价在去年达到了84万澳元的记录，墨尔本北区、西区的房价下跌，但是这种情况不会维持很久。
　　

Reservoir, Preston, Sunshine, Broadmeadows, Pascoe Vale 和 Glenroy：所有些城区都受到了地产专家的观察，他们告诉媒体，这些区域的中间房在去年12月为357，500澳元到580，500澳元。
　　

去年的低利率、首套房购买者许可和可接受的房价，使得这六个城区的房价从2008年12月开始飙升，涨幅在17.2%至30.9%之间。在墨尔本北区和西区的其他地区的情况亦然，有的地区甚至房价涨得更厉害。
　　

压力都到所谓的“涟漪”效应的驱动，随着多年来，人口增长，对周围时尚的城区的需求上升，人们也开始注意这些一度不是很热门的城区。
　　

对Lina Cardamone来说，她正计划购买一套50万到60万澳元的住宅，到距离Preston几公里外的Reservoir买房，在购买房屋的类型上有着很大的区别。在房市上花了一年时间后，她的购房预算上涨到了65万澳元，Cardamone在Reservoir在另一位购房者的帮助下，花了58.5万澳元购买了一条20世纪40年代的3房的住宅。
　　

John Edwards市地产分析公司Residex的主管表示房屋可承受支付能力经常驱使一度被视为下等社区的地区被改造为中产阶级居住区。Veteran地产代理Barry Plant表示东南城区Ashburton就是一个例子。
　　

  但是根据Wakelin财产咨询的主任Monique Wakelin的话，购房者需要认识到在墨尔本“涟漪”效益或改造下等城区为中产阶级居住区的过程不是同步的。维州社会服务协会主管Cath Smith表示改造下等城区为中产阶级居住区可能是一种积极的力量，当这些地区产生了邻里后，反映出种族、家庭、年龄群和社会经济阶层的多样性。
　　

  在墨尔本政府未能扩大墨尔本的市区范围后，可支付房价的压力必然增加，虽然政府已经开发了一些巨大的面积土地用于新房开发。