在首次购房者淡出之后，新一批购房者又涌进了房地产市场。看起来，似乎人人都想在澳洲得到一块土地。上周一口气卖出了五栋房子的拍卖商Bob Jury形容悉尼的房地产市场火热得就如同连射了一梭子子弹的冲锋枪——想投资的，想改善居住条件的，首次购房的，甚至外国人都想在这片市场中分一杯羹。

不过，麦考瑞的房地产市场分析师Rod Cornish先生则指出首次购房者的数量已经自去年五月达到顶峰后呈现出了下降趋势，反映了首次购房补助结束后对于这笔购房者巨大的影响。

Cornish先生表示在过去六个月里一直驱动房地产销售的买家是市场回头客和那些想 改善居住环境的升级购房者（又称Upgrader）。投资购房者也因为最近市场的良好表现而加入了购房者的队伍中——其中更以有孩子的夫妇为主力军。这些 为人父母的投资者有着稳定的收入，打算通过负扣税的购房方式一边投资，一边享受税务优惠。

墨尔本的一家地产顾问公司则发现很多来自乡村地区的人也加入了购房者的队伍中。其中一些人还卖掉了灌溉需要的用水权（Water Entitlements），计划将获得的资金转投到墨尔本火热的地产市场中。

另一批购房者则生于“婴儿潮”时期的中年人，他们也计划将自己的房产和投资房产中的资 产再投入到目前无比火热的房地产市场中。这一批购房者和来自乡村的购房者平均拥有大约50万澳元的预算。

在过去几年，50万澳元足够在墨尔本买下一栋别墅了。可如今投资者们则更青睐公寓，特别是位于该市中东部和北部的产业。而这也是为何墨尔本公寓价格已经赶超了别墅价格的原因。据澳洲房地产协会的主席David Airey称，在所有的购房者之中，想改善举居住条件的升级购房者已经占到了60%之多。而这些人现有的房屋则已经被首次购房者所消化。该协会同时发现海外购房者的数量正在激增，并且已经和澳洲本土的买家展开了激烈的竞争——而这在以前是不曾见到的。

中国投资人——逃离地产泡沫

以前，海外买家是不允许在澳洲购置任何现有房产的——除了留学生以外。但留学生也只能 购买价位不超过30万澳元的产业。而现在，持有临时居住签证——甚至持过桥签证的海外买家都可以在澳洲购房职业且不受最高价位的限制。不过，条件是他们必 须居住在所购买的产业中。此外，海外购房者也不受购买房屋数量的限制——只要他们在本地的时间高于海外。

来自Buyer地产公司的购房代理人David Morrell先生就曾在一次墨尔本的拍卖会上和一个来自中国大陆的19岁女学生竞拍一处价值二百万澳元的房产。Morrell先生说那个女学生的学生签 证已经到期，但却通过移民政策的漏洞留在了澳洲。他还说他所接触过的中国买家都认为澳洲的房价比中国便宜——就好比“亚洲的瑞典”一样，而这也是他们为什么会来澳洲购房置业的原因。

位于悉尼唐人街的移民与财产转让中介Austleg负责帮助海外买家申请海外投资审查 会的批文。该公司的Louise Lin女士就表示大部分来自中国的买家是年龄在40-50岁之间的成功人士。这些中国买家一般倾向于购买CBD和Chatswood附近的房产，有些人也 会选择位于Lindfield且靠近学校的两室一厅的房屋。

Lin女士称她的客户并不是来观望澳洲市场的，中国房价的剧烈攀升使得澳洲地产业更适 合投资。而且很多中国客户都担心中国地产业有天会崩盘，所以也倾向于把资产转投到更为安全可靠的澳洲地产业中。

很多来到澳洲买房的中国买家都表示在澳洲买房是为了在这里居住生活。相比起中国来说，澳洲的房产不仅受到法律法规的全面保护，价格还相对低廉。但如果作为投资选择的话，投资澳洲房产的升值速度则比中国北京和上海这样的大城市慢很多。

作为“Morton & Morton”房地产公司的中介人，Shen女士还同时负责给公司吸引更多的中国买家。她表示一些中国买家会现在澳洲买下一处居所，然后回国待上五至十年后再居家搬迁到澳洲。这样一来不仅孩子可以在澳洲受教育，自己也可以在这边休闲养老。

一位名叫Scott Lu的购房者去年在悉尼买下了一栋三室一厅的公寓。他认为悉尼的房价比上海便宜太多了。他说他在上海内区的公寓仅仅75平米，但却价值一百万澳元。

另一位名叫Vera Li的买家则表示澳洲比中国买房的压力要小。她说在中国买房需要首付一半的房价，使得很多人望而却步，而在澳洲，从贷款到买房，一切都变得非常容易。

来自中国的投资人Victor Lee先生指出中国方式的泡沫很大很危险，一旦爆发可能会引发不亚于美国次贷危机的金融风暴。而这也是为什么包括他在内的很多中国买家会选择来到澳洲买房或投资——虽然真正了解澳洲市场还需要一段时日。

“婴儿潮”购房者进入市场

当很多人都在选择购置房产的时候，Peter和Jill Heming却在悉尼Cranebrook区的Waterside买下一片居住空地。这对中年夫妇在悉尼西部观察了几个区之后，最终定下了这片位置极佳， 设施良好，价位合适的居住空地。据悉，由于地处悉尼国际赛艇馆和Whitwater体育馆附近，他们新家的周围不久就会有网球场、俱乐部以及游泳池落成。

他们的孩子都已经成人离家，所以他们没有什么负担。在卖掉了一处海外资产之后，他们从银行中拿着这笔投资收益买下了这片价值21.5万的空地。虽然在这片空地上新建房屋还需要花费40万左右，但对于这对夫妇来说，与其花同样的钱买别人改好 的房屋，不如自己动手设计自己心中理想的居所。

像Peter和Jill这样出生于“婴儿潮”时期的中年购房者在今年的地产市场上并不少见。据统计显示，虽然首次购房者的人数正在随着购房补助的结束而下减，但想改善自己居住条件的升级购房者却呈现了显著的上涨。

一位地产市场分析人士指出，虽然首次购房补充的结束带走了这批购房者，但强劲的市场表现却吸引来了更多的投资者和买家。其中投资者看重的是比利率涨得还要快的房租，而买家则希望趁房价还没有涨的太离谱的时候买下或升级自己的居所。

交通便利“中位价”地区受欢迎

近期，多项专业地产调查数据指出，虽然一些富人区令人向往，但投资潜力巨大的却是处在交通要道上的中间地区。其中，比如悉尼的Croydon和Carlton，墨尔本的Burwood和Ashburton，以及珀斯的Warwick和 Marangaroo都是最近一段时期房地产交易较为活跃的地区。

分析人士指出，很多人希望住在靠近市中心的位置，但又不得不考虑房价问题，于是便使得这些处在交通要道上的中间地区成为了赢家。然而，位于Double Bay，Rose Bay，Mosman等富人区高档公寓的销售业绩却差强人意。

分析人士称如果公寓本身很有特色，其实到不愁卖不出去。但怕就怕特点不够吸引人，如果一套公寓楼并没有什么抓眼特色的话，就不如把价格订的吸引人一些。而针对那些打算借这个房地产火爆起大发一笔的人来说，分析人士建议将房屋装修好之后再 卖。不过，这种装修一定要符合买家的品味，并且要因地制宜，量力而行。

分析人士指出，合理恰当的装修能够令房屋大幅增值，即便花费了不菲的装修也可以在回本的基础上收益一笔。比方说，如果一栋房屋装修得体，能够贴合买家的品味，15万的整修费可能会令房屋整体升值25万之多。