2010年上半年中国楼市一片红火，然而随着政府对购房市场调控政策一步步实施，不少尚有余力的中国投资者将目光投向海外房产市场，而澳大利亚绝对是他们的首选。

一，地域环境很重要。

如果你将房产购置在海外，是否要求这必须是个社会稳定、生活富足的发达国家？这个国家需要比较包容，能够容纳世界上任何地方的人，要有个比较温暖的气候，一年四季温差不要太大；要有华语的电视，要有华语的文字媒体？澳大利亚基本上都能满足这些要求。离上海的飞行距离不远，10多个小时，而且时差只有2个小时。

他是个移民国家，生活在那里任何人都不当你是外国人，只不过先来后到而已。你甚至可以吃到很地道的中国餐，买到中文的杂志报刊；水可以直接饮用，非常少的污染。尤其墨尔本还连续几年都被联合国评为是全球最适宜居住的城市，这无疑是置办居所的最理想之地。

二，理性增长的房产市场。

澳大利亚的房产开发有一百多年，不像中国，真正的开发也就一二十年，这是一个西方政治稳定的国家，所以发展得非常成熟平稳。中国会出现今年涨一倍明年又熊市牛市，它不会。

澳洲房产在过去40年，平均7-8年都会翻一番。即使是在2008年10月，金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009年，澳洲房产依旧上涨了12%。今年预计也会上涨10%以上。

在澳洲法律上，90%的土地都可以由私人拥有。不仅能够购买土地造花园洋房，还能买岛屿、买森林、买山头，这些很不可思议的东西都能变成私有化，且不存在政府通过政策干预市场、干预房价走势的现象，所以市场一直能够自我调节、理性的发展。

三，极低的空置率保障投资。

澳洲每年的租金都在上涨，平均上涨幅度5%，前两年更是达到了10%。

拿墨尔本为例，它有400万人口，然而最近5年来，每年都有25000套缺房，且接下来5年都是如此，这主要是因为澳洲政府就是这么规划的。所以即使房价稳步地逐年上涨，房子却永远不用愁会租不出去。墨尔本的空置率一直在2%以下，一般2-3周就能把房子租借出去。

四，投资门槛与国内市场持平甚至略低。

目前中国房产市场涨势汹汹，还以墨尔本为例，在墨尔本西南区的购买一处土地，再盖上别墅，总价在40万澳元左右。按照30%首付的比例，置办这么一处房产所需的投资额门槛大约是80-100万人民币。这笔钱即使是在中国普通城市，也许都不能购买到一套像样的有自己风格特色的别墅，更不要说是在和墨尔本同等地位的中国一线城市了。