水滨城区McMahons Point位于悉尼下北岸，悉尼港美景尽入眼帘，更是每年除夕观赏烟花汇演的理想地点。此外，McMahons Point既有渡轮和巴士（公车）服务，邻区亦有火车站，居民无论是前往北悉尼（North Sydney）、Chatswood和唐人街等购物热点均很方便。McMahons Point房市坚挺，中位屋价在今年初更一度逼近300万元。

McMahons Point三面环水，环境优美，很多住宅都可望到壮阔海景。
 

下北岸水滨住宅区  靠近商业中心

距离悉尼中央商业区（CBD）北面只有3公里的McMahons Point，其西边是内海湾Berrys Bay，而东边为Lavender Bay。此半岛的南端是Blues Point，面向着壮阔的悉尼港，包括大桥和歌剧院。

McMahons Point的邮区编号为2060，由北悉尼市政府管辖。McMahons Point之北面与Lavender Bay和北悉尼接壤；Waverton坐落在西面；东面为Milsons Point（已列入受保护建筑物的Luna Park游乐场所在地）和Kirribilli；在一海之隔的南面对岸是Walsh Bay码头、Millers Point和Dawes Point。
　　
中密度城区　单元特别多
　　
    住了2000多人的McMahons Point，面积只有0.3平方公里，算是一个中至高密度住宅区，所以住宅多数向上发展。

在该区，雅柏文和单元（Unit）占64%，较悉尼平均率高出两倍。相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占17%，亦高于悉尼平均的10%。反之，独立屋（House）只占11%，与悉尼平均的64%相差一大截。

拥有村庄风味的McMahons Point，面向港湾兼树荫处处，景观开扬，环境青翠而宁静。除了新建和旧式排屋，该区还有加州式房屋、时尚的雅柏文大厦，以及向海大屋。

按年度计算，McMahons Point的房屋中位价在2001年升破100万元，之后大部份时间跑赢北悉尼市政区；过去两年均向好，分别涨29.7%和7.1%。单元／雅柏文中位价在05年攀上高峰后，在06年和07年向下调整，到08年又反弹16.2%，而去年则轻微下降0.7%。

RP Data的资料显示，今年5月，McMahons Point的房屋中位价是1,300,000元，与北悉尼市政区相同；雅柏文／单元的中位价为838,000元，较北悉尼市政区的659,000元高出达27%。今年来截至5月为止，McMahons Point的中位屋价累计回吐18.7%，而单元中位价更大升了4.5%。

“澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，McMahons Point只卖出24间房屋，较05年多6间；而去年底之中位价为1,502,500元，较05年的1,225,000元涨23%。在未来10年里，McMahons Point的中位屋价可望每年平均升值7%，在2019年升至3,055,846元。

单元价10年后或逼近百万

雅柏文／单元在去年卖出67套单位，较05年多18套；去年底中位价为611,000元（与RP Data的统计会有出入），较05年的590,000元升3.6%。根据推测，单元中位价在未来10年里会每年平均上升5%，到2019年升至957,233元。

另外，据APM的调查，在截至今年4月的12个月里，McMahons Point的房屋拍卖成功率高达68%，略低于北悉尼市政区的70%。至于McMahons Point的单元拍卖成功率为69%，也轻微低于北悉尼市政区的72%。

 

 

逾5成住宅用作出租　
1－2细单位为主　　回报率3－4%
 
    在McMahons Point，逾五成住宅用作出租，其中又以1或2卧室的单元（Unit）和雅柏文（Apartment）为主，回报率介乎3%至4%之间。　　

McMahons Point共有1300多个住宅单位，租盘占56%，明显高于悉尼平均的30%；业主自用单位只占43%，低于悉尼平均的64%。

根据房地产投资网站Suburb View的资料，McMahons Point区整体出租物业最新的中位周租为595元。细分下，雅柏文中位周租为530元，房屋（House）中位周租是850元，而复式洋房（Townhouse）中位周租高达1200元。

最近3个月，McMahons Point共有165个租盘，1或2卧室单位占逾八成，其中61套属于单元／雅柏文。1卧室单位的中位周租为423元，回报率3.20%；2卧室单位的中位周租是593元，回报率3.65%。

3卧室排屋周租逾千元

期间以单元和雅柏文的租盘最多，合共有68套，占41%。以2卧室单位为例，单元的中位周租为520元，回报率2.16%；而雅柏文的中位周租是625元，回报率升至3.35%。

房屋租盘有20个，只占12%。2卧室单位的中位周租是725元，回报率3.45%；3卧室单位的中位周租为895元，回报率1.65%；惟4卧室单位的回报率跳升至8.91%，中位周租达3000元。至于3卧室复式洋房的中位周租是1200元，回报率4.17%。

参考最新的租务广告，在21 East Crescent，一套2卧室海景雅柏文的周租是600元，有睡床，大厦有泳池，邻近车站。90 Blues Point Road，位处2楼的一套1卧室雅柏文周租700元，住户步行往北悉尼火车站仅需约9分钟。

在7 Queens Avenue的3卧室水景房屋，环境清静，周租1035元。在被誉为区内最佳街道的 Princes Street，22号一间3卧室相连屋（Semi）周租950元，屋内铺设木地板，附近有商店。

另外，在22 Mackenzie Street的2卧室排屋（Terrace），3层高，有雪柜和微波炉，可望到悉尼大桥，周租1250元。

关于物业买卖，根据RP Data的资料，在截至今年5月的12个月里，按月计算，房屋最高的成交中位价是去年12月至今年2月的2,085,000元，最低是去年6月的1,225,000元；至于单元最高的成交中位价为今年3月的950,000元，最低是去年10月的435,000元。