房价开始走软下跌了，“追房族”们开始纷纷猜测何时是最佳入市购屋的时机？在回答这个问题之前，先矫正网友们的一个错误概念。

　　常听一些网友们说：“没有永久上涨的房市，也没有永久下跌的行情。”这句话看似有理，其实不然。没有错，房市有涨、有跌，可是涨跌的幅度却大不相同，涨时有时是年均50%甚至更多的大涨，而且连涨几年，可是跌时的幅度却都大部份仅是10-20%，所以从长远整体大势来讲，房市永远是涨幅高过跌幅的。

　　当然房市也有大跌的时候，祗是我一生活到现在60年了，却只遇到二次：一是1970年初，石油危机，全球原物料暴涨，房子也跟着大涨，然后是暴跌，我所谓的暴跌是指跌幅在50%以上，我的首置房产是在这个时机点上买的。第二次遇到房价大跌是1980年代末，澳洲利率高涨到18%，很多贷款者顶不住了，纷纷抛售房子，造成房价大跌，这时我刚好移民来澳洲，第一幢移民新房也是这时买的。70年代初到90年代初是20年，有人说再过另一个20年后的今天 -- 2010年，房价也该会再暴跌一次的机会，关于这一点我不敢说，因为正、反意见都有，下回我再从全球整体经济面走势做深入分析，不过，今天讲的是若每次买房都要等每20年一遇的房价暴跌，试问您有几个人生可等？假设70年代初我错过了那次房价大跌而未购房，而苦苦再等下一次20年后的房价大跌，那可是已经40岁了，人生可以＝＋几年租屋而居吗？别人或许可以，但我不习惯。

　　好了，房子大跌不谈，我们说小跌吧！近十年来，澳洲房市有过二次小回调，2000年雪梨奥林匹克世运刚过，大家都猜测雪梨会如韩国的汉城和西班牙的巴塞隆那，在世运完后房价暴跌，但雪梨房子却只是迟钝了一年，接着又大涨，2004-2005年亦是如此，大家都说雪梨房价已高，out of steam，该跌了，但也是小跌，接着再大涨。但这次全澳房价普遍走软，是大跌的前兆？还是只是小回调，我想没有一位经济学家或房市分析师可以给您做保证的，问题是您要继续等呢？还是匆忙出手呢？

　　我想这是一个很复杂、因人而异的问题，我且在此做一个简单分析：

　　如果您是已有房产的投资客，我不建议您现在入市，因为房价已高，再上涨的空间有限，不如跟它赌一下，看能不能赌到大跌的来临。总之等不到也祗是少赚一笔而巳。

　　但如果您是已等了很久，一直想找房“成家”的年青人，我想您不妨可以观察行情，伺机入市，因为您买的房子是要当“家”来使用，未来十几二十年内，您或许不会再搬家换房，所以将来房价升、跌对您来讲影响不大，最多只是买贵了10%至20%，但长远来看，这个钱是赚得回来的。

　　但如果您是想买一幢“豪宅”来享受人生的话，我认为现在是入市的最好时机，现在不论雪梨、墨尔本或布里斯本，100万元以上的房子，Auction的清盘率都不到50%，而且愈贵清盘率命低，换句话说，有一半以上的“豪宅”没有塔上上涨顶峰的末班车，现在必须急着把屋子抛出去，否则若遇到大跌，想卖个好价格恐将是十几年后的事了(如今日的日本)；这时有屋主就会想，既然房子已经推上市了，长痛不如短痛，杀个10-20%也要出手，以免夜长梦多，这时，您就有很大的讨价还价空间了。

　　基本上抛售“豪宅”的屋主和抛售50万以下的屋主卖房的情况是不一样的。当整个经济面情况不差时 (像现在)，这些拥有豪宅的大老板不缺钱，是不舍得杀价卖出的，还有部份房子以前根本不是什么豪宅，是屋主年青时三、四十万买的，后来因为踩到狗屎运，地点好 (如雪棃的 Chatswood, Hursville, 墨尔本的Boxhill, doncaster, 布里斯本的Sunnybank) 才“暴涨”至逾百万以上，这样的屋主在房价大跌时，他们是不会出手的，因为这一房子也许是两个公婆一生的储蓄，等着卖它养老，房价下跌时，他们可以等，反正大不了推迟退休罢了，所以很多人会受发现，房价下跌时，是没有好房上市的。除非经济崩溃，那时，雪梨的Vaucluse, Rose Bay、墨尔本的Toorak、 Kew，会出现大老板公司倒闭，或大公司高阶职员被Layoff，把房子急着脱手，或银行收回拿出来卖，由于这种房子的价格本来就是灌了水的，喊上去的，所以在跌价时可能只能卖到半价，可惜就算跌得再低，也不是我们大部分的人一辈子可梦想得到的。

　　50万元以下的房子要大跌，要看利率，因为很多任务薪阶级本来买房就是买得很勉强，利率一涨，或夫妻一方失业，就必须要抛房子，但这种情况现在不会发生，因为利率虽然连涨，但终究还是只有7-8%，等到利率一过10%，这种状况就会明显了，但这种房子因为价格低能买得起的人多接手强，所以跌幅不可能太低，除非地点或位置特别不好。

　　至于投资客会不会把房子割爱上市呢？这就要看利率和房租比，举例而言，根据《澳洲日报》《墨尔本日报》上周的报导，雪梨、墨尔本的房子租金明年将再上涨7%，所以虽然利率涨了但投资客可从这里得到“补血”，要割爱的机会不大，这股托市的力道，才是今日或未来房市抗跌的最大力量。