通常意义上讲，当一处房产在市场上挂牌出售之后，房产的卖主就会紧张的跟随市场的价格变化。而当这处房产长时间处于无人问津或者买家询问房产具体信息后却无意购买时，房产的卖主会处于非常焦虑的状态。或许，有的卖家会选择停止继续在中介挂牌出售，而在数月后择机再度挂牌出售。而这时的售价会降低以迎合市场的变化。

本文作者指出，买方针对这样一个市场情况会经常会出现错误解读。下面五点揭示出可能出现的问题，请读者斟酌。

一，不了解与理解市场变化

在提交一个报价前，买方需要详细研究一下市场的变化分析，以确定了解以及理解现时的合理价格区间。同样，买方应该尽可能多的搜索符合自己购买意向的挂牌出售的房产。（而不是把眼睛紧紧盯在疯狂打广告的物业上面）

二，为什么要选择一处热点房产

当一处挂牌出售的房产在市场上吸引众多的买家前往看房或者表达购买意向时，该处房产的卖主很可能接受竞价最高的买方。很多时候，这样的物业售出的价格会超出卖家的预期。如果您仍然对这样的物业衷心追求，那么应该详细询问您的房屋中介：截止至目前该处房产的竞价情况，甚至努力探出任何竞价交易失败的原因。只有这样才能帮助您调整自己的出价。

三，合理选择自己的最大出价

最为物业的买家，您应该提前研究设定一个自己可以接受的最大竞价，也就是当竞价超出自己的低价之后，您就应该放弃这处物业的争夺战。当然这不是特指您的首次竞价，例如有的时候，卖家会追回买方一个回价，这样买卖双方就可互相继续论价，乃至最终达成交易。

四，是否确凿竞出没有任何附加条件的价格

一个不带任何附加条件的竞价会极具竞争力，相比带有附加条件的竞价会衍生出很多后续问题，卖方也会对这样的竞价作首要考虑对象。例如，您的竞价出具之时附着的条件是您自己的物业先卖出为前提，那么这样的竞价就是非常软弱无力的。所以，作为买方您需要权衡您的出价策略。

五，是否要现金购房

众所周知，现金竞买对于卖方而言是极具吸引力的。但是有时候也会出现意外的情况，那就是现金竞出的价格从总体上低于别的买家出的价格，甚至低出很多，那么尽管别的买家可能需要申请银行贷款，您的现金竞价也还是会失败告终。

总之，想要成为一名精明的买家，您需要详细研究物业市场的变化，针对任何购买的细节要尽量学习分析，只要提前精心准备就可以给自己一份满意的交易。