我们很多人看房，都是先从网上开始的。把自己的价位，房子类型（独立屋、公寓等）、配置（卧室、卫生间、车库）、所在区域、价位等输入，就可以查看房子的基本配备、格局图、照片、交通；想查看周围的环境，还可以用谷歌地图查看街景。

不过，很多网上看起来超级“实惠”的房子，到现场一看，才发现什么叫“物有所值”；而有时候网上看起来不怎么出彩的房子，到现场一看，未必就不能接受。

亲身感受才是真

所以，在经历了网上的初选之后，还是要亲自到现场考察一番才合理。选中自己满意的房子后，才请专业的验房师，进一步查看房子深层次的结构、害虫等。

那么，到现场看房究竟要看些什么？笔者经常看到，一些看房人才刚进去房子十几秒，就退了出来。还有的，考察完房子周围的环境后，就直接离开了。我猜测迅速离场的原因无非是觉得房况和自己的想象差别太大，根本无法妥协；另外一点就是，本来也没多少买的心思，只是路过打酱油的。最无法容忍的就是，想买房子却只是“惊鸿一瞥”；最值得同情的是，看了半天，什么都没看，其实压根就不知道自己应该看什么。

现在很多房子都是在周末放出来展示，一般的展示时间在半小时左右；有时，我们看完一家，还要急着赶往另外一家去看，这样实际上每家看的时候也就几分钟。那么，在这短短的几分钟内，到底要看什么呢？ 

选个风水宝地

在网上选好自己中意的房子之后，我一般会提前半个小时到达，目的就是亲身感受一下这个区怎么样？虽然网上都有各种的数据，但亲自体验的效果是不可忽视的。看一下商业街、学校、火车站，比如我比较关心是不是有绿地公园或者健身房，这样下班后可以去跑步锻炼。不少女士喜欢逛街，不妨看一下购物环境。

找到房子后，看一下周围的环境，是静街还是临路，交通的噪音如何？是不是处在易发洪水的区域？笔者有一次去看一个房子，结果发现房子的后院不远处就是溪水，房子为了不落在“沟”内，底部已经加高了很多，等我再看到房子不远处一棵大树上已经有一个巨大的白蚁土丘后，就直接离开了。如果您选择在洪水多发地买房子，选择高地恐怕是首要的。

澳洲的自然环境很好，许多区即使是在住宅区也栽种着很多的树木。我本人是喜欢树的，但不喜欢那种“遮天蔽日”的感觉。常年被浓密的绿荫遮挡，屋子内部不见阳光，阴冷潮湿，不是很多人都喜欢的。而且，树枝还需要雇人定时清除，否则大风大雨，树枝掉落下来砸坏屋顶，损失可就大了。不少当地管理部门不允许随便清除房子周围的树木，所以买“森林房”之前还是要三思而后行。

看完环境，再看地势。周围有无可能发生山体滑坡，巨石滚落？有没有地上溪流、地下泉水等天然渗水出现？房子是否是下沉式的，周围土体的坡度如何？

如果您选择的区域比较偏远，还要注意这块区域是不是住宅区？房子有无连接地下排污管道？有没有水电，网络，手机信号？如果你打算扩建或推倒房屋重建的话，也要了解下当地政府对建造有哪些要求，请房屋建造专业人士做一个评估报告。 

趁中介来之前，你还有一段时间仔细打量一下房子的外部情况。看一看房子外墙、门窗、篱笆粉刷情况，是不是已经老旧的掉漆了？外墙是否有裂痕？屋顶是不是有明显的破损、霉斑？从屋顶下来的排水管道是否有损坏？是否有车库，如果是停车坪的话，上面是否有车棚。车道、人行道、篱笆、挡土墙是否完好？排雨水沟渠和管道是否遭到明显堵塞。

有些时候你还能看到游泳池，看一下是否装了护栏，设施是否功能齐备？看一下安装在屋外的热水器，储存量是否足够？

如果是买独立住屋，可以留意一下花园是否需要进一步打理。别忘了，打理花园不仅耗时耗力，而且你需要事先买很多的工具。 

进屋之后

检查完这些后，中介应该就到了，这时就可以直接进屋看了。查看屋顶、墙面有否有裂痕、斑点、破损，有否潮湿？别忘了看一下家具后面的墙面是不是也完好。

然后看一下地板，地毯是否老旧，地板是否有裂痕？

卖房合同中是否包括一些基本的装饰和电器，如灯具、窗帘、百叶窗、空调、冰箱、烤箱、炉灶、电话等（这一点可以让律师帮忙查看）。

检查房间的照明和电器是否能用，是否已经连接了电话线和网络。是否有电视线、天线、电视电源插座。插头的布置是否合理、够用？房间的通风系统是否正常工作。

门窗是否能正常开合、是否安装有窗纱？门和玄关以及屋内的通道是否宽敞，允许家具和电器进入？

卧室

卧室如果临街，而且是第一层的话，是不是容易受到噪音和屋外路灯以及汽车照明灯的影响。卧室的朝向和光线如何？通风系统是否正常？是否安装了空调？是否有多余的加热设施。里面是否有内置的储衣间和洗手间，如果是衣柜的话，是否包含在了购房合同中。 

洗衣房

是独立的还是公用的？能否比较舒服留下洗衣机和烘干机的位置？是否有洗衣槽？水龙头是否能关的紧，冷热水是否正常。洗衣槽的下水管道是否顺畅？是否有电源插口？ 

厨房

卖家一般会附带厨房的一些设施，所以厨房检查起来要仔细一些。比如，橱柜和操作台空间是否足够？橱柜和抽屉能否正常的开合？烤箱、微波炉、炉灶是否功能正常？如果你有自己的电器，如洗碗机、烤箱、冰箱，顺便量一下可否放进去？

打开水龙头，检查下水压和水锤是否正常？水流在水槽中能否很快流走？电源插座是否足够？（这一点尤其要注意，因为厨房的电器很多）照明是否足够？ 

浴室

通风系统，包括通风扇是否正常？浴池是否有渗漏？还是要检查下电源插头和照明是否足够？是否有镜子、橱柜、毛巾架等设施。把水龙头打开，看水流能否及时流走，冷热水是否正常，水龙头能够关紧。 

当然，任何房子都不可能是完美的。在现场看房时，我们边看也要边想，哪些是可以妥协的，哪些是可以不能接受的。最后我们买到的房子，一般都是各方面综合考虑的结果。