买房置业恐怕是人生中最重要的一个财务安排，买得好，就尤如发现了一个小金矿，不但给你一个安乐窝，还能为你带来一笔意外的财富；买得不好，问题就可大可小了。不过，由于种种原因，很少有人能事先将买房的复杂性考虑周全。对于打算买房的新移民来说，面对陌生的环境，更需要清楚在雪梨买房的注意事项。希望 这个指南能帮你一步一步制定买房计划，可以为你省去不少麻烦。
　　大致说来，整个买房过程可以分为下面四个步骤：
　　* 定计划
　　* 看房子
　　* 备文件
　　* 办交割

一、 定计划，做好前期准备工作
　 　雪梨很大，房价很贵，而你的荷包很瘪。好的房子买不起，买得起的房子又看不上眼，生活总是充满无奈。不过，买房是一个循序渐进的过程，据统计，澳洲人平均每七年换一套房子，可见大多数人买房子并不是一步到位的，只要你选择的第一套住宅有不错的升値潜力，买下来后尽力地存钱还款，用不了多久就会有能力买一 套更好的，往自已的置业目标一步一步接近。因此，走好这置业第一步很重要，你不妨多花一点时间对你要实施的买房计划做点硏究。
选好价位
　 　多少钱买多少货，买房之前，根据自己的经济能力，定好一个合理的买房价位，也就是说决定好你要买多少钱的房子至为重要。定好了能承受的房价，你才能计算出，首期你能支付多少，你还需要从银行贷款多少。自然，也只有明白了自己的经济实力，你才能按图索骥去寻找合适的房子。
存好首期
　　储蓄是关键的一步，但往往被一些首次买房者低估。尽管现时很多贷款机构允许首期仅付5%，但是他们还是更希望你首期能付10%，甚至20%。
　　许多贷款机构还要求5%的首期必须是你自己的存款，而且要出具证明材料。
　　除房价之外，你也需要考虑到一些买房时的'隐藏成本'(Hidden Cost)，下列可能发生的费用会加重你的经济负担：（详见下表）
　　* 购房印花税(Stamp Duty on Purchase)
　　* 贷款印花税(Stamp Duty on Mortgage)
　　* 贷款申请费或账户建立费
　　* 律师费(Legal Cost, 有些贷款机构的律师费要由借贷者承担)
　　* 费用调整(Rate Adjustment, 由上百至上千元不等)
　　* 检查房子的成本
　　这些相关的成本可能相当于你房子价格的5%。有不少朋友不了解这一点，以为买30万元的房子，准备30万元整就够了。事实上，加上各种费用，你至少应该准备31.5万元才行。如果新买的房子需要维护与装修，成本就更高了。
　　因此，明白你手上有多少钱付首期，你才可以量体裁衣，知道你能借到多少钱。
　　右下表“家居开支清单”是日常生活中所需的方面，左下表“购屋杂费开支一览”则是物业相关的费用，你可根据这两个表作个自我评估。

首次置业津贴和免印花税优惠
　　如果你是澳洲的公民或永久居民，在澳洲购买第一套住宅可以得到联邦政府提供的$7,000首次置业津贴。如果你在纽省购买价格$500,000以下的住宅，更可以得到免交全部印花税的优惠。购买售价在$500,000至$600,000的住宅，也可以减免部份印花税。
　　不过，如果你买的这第一套房不是用来自住，而是打算出租的话，就得不到这笔首置津贴。你至少要在买入房子后的头12个月内连续在房子里住上半年，才能得到。

找好贷款机构
　　挑选合适的贷款者也不是一件轻松事情。澳洲的按揭市场上贷款机构多如牛毛，你得花心思去鉴别、比较才能找到最合算的贷款者。
　　许多银行和非银行机构都有自己的网页或电话专线，多到网上去查阅或多打电话询问，是你获得信息的一个好办法。InfoChoice是澳洲贷款方面的专业服务网站，你可以通过这个网站比较不同贷款机构的产品，利率和功能，当然，也可以请个贷款经纪帮你出谋划策。
　　先想清楚你的需要是什么是非常关键的，利率是不是挑选贷款时最优先考虑的因素？购房后第一年你的财务预算及生活习惯允不允许额外还款？是每周还款一次还是每两周还款一次？如果选择一个功能齐全的按揭要不要多付费用？都値得一一考虑。
　　要知道不同的贷款机构要求的费用差别极大，你或许能够通过磋商谈判，节省不少宝贵的资金。
　　在开始寻找房子之前，你还必须明白你的贷款申请何时会被批准，有时它可能会比你预计的时间长。许多贷款机构需要一段时间来审核你的数据，才能决定能否批准你的贷款申请。这段时间通常是一周，也可能会更长。第一次要求贷款者或自营小生意者的申请审批时间往往较长。
　 　决定你的货款申请是否批准或者批准速度的快慢，你提供的数据是否齐全是关键因素。贷款机构要求的材料来自于你的雇主、信用参考协会(Credit Reference Association)、开户银行等，少一样都会有影响。如果你让你的会计师直接与贷款机构接洽，审批时间可能要短一些，麻烦也要少一些。
　　贷款批准后，有3个月的有效期，也就是说在3个月内任何一天买房，贷款机构都会如数借给你钱。如果事先跟贷款机构协商好，这个期限还可以延长。
　　如果你没有买到你看好的房子，例如在拍卖时你没有拍到。当你另选其它物业时，贷款机构可能要重新审核你的贷款申请。万一你的贷款额跟房屋总値之比(LVR)变大，假如是90%或95%，重新审核工作可能会比较繁琐。当然，如果LVR値变小，重审工作就快多了。