二、 看房子，寻找安乐窝
　　你有可能已经到处看过房了，不过现在已经到了确定你到底想买什么样的房子的时候了。 
 
完美的安乐窝？
　 　先确定好你将在哪个区买房，你可能要在你的新居住很长一段时间，因此，了解房子所在的区域的各项特点非常重要，这些特点应包括所有的服务与其它设施，例如公共交通、离上班地点远近等等。对于重视子女敎育的华人来说，还有一点是关键，那就是学校情况。为迁就学校情况而决定买房地区，在华人社会是屡见不鲜 的。
　　在雪梨，可以说你买房的资金越充足，就可以选择愈多，而且离CBD越近的区。在选择的时候，往往要在负担能力和便利方面做个折衷，要知道你的第一套物业只是你迈入楼市的敲门砖，财力不足的话不要奢望一步到位。
　　接下来要考虑的就是买甚么类型的房子了。新居太贵，旧房太破；House打理不易，Unit又缺少活动空间。矛盾总是不可避免的，关键是家里人意见要统一，才会找到一个满意的家。
　　再就是决定找谁买房了。买新房可以直接找发展商，但买新居的人毕竟是少数。因此，房地产代理总是你寻找新居时的第一信息来源，但也不能完全依赖代理，你必须自己做一些硏究以得到更全面的数据。
　　你应该吿诉一些房地产代理公司，你想找什么样的房子？即使他们手上暂时没有你合适的房子，可一旦市场上有类似的房子上市，他们就会通知你。周末的报纸、小区报以及各种有关房地产的出版物都値得一看，许多房地产广吿都已标出标格，你正好用来比较一下各区的价格差异。
　 　如果你想在雪梨或者是墨尔本买房，要想评估各个区的房价，你可以从澳洲物业监督(Australian Property Monitor)得到一份雪梨晨报或墨尔本时代报编的房屋价格指南。这份指南包括了所有过去一年的房屋售价，你可以通过传眞、邮递或电子邮件得到它。此外，互联网也是主要的信息来源，许多房产公司都有自己的网页。

出价
　　你可以聘用房物业买家代理或者办理交割的有关人员来帮你出价购买你看中的房产。但是许多买主更喜欢自己直接跟房地产代理接洽。即使你的出价被房地产代理认为过低，你也可以坚持  要求他转达给卖主。
　　出价的方式有两种。最简单最普遍的方式就是口头出价，另外一种就是准备好一份书面销售概要，再通过你的律师转达给卖方的律师。销售概要包括出价日期、物业地址、出价、如何付定金和余额，买主的财务状况细节，特殊要求及交割日期。

付定金
 　　定金是表示买方诚意的一种行为，并不是法律要求这样做的，它对卖方没有任何约束，其金额可能是上千元，也可能是上万元，但可以完全退回，但可能有时效性。买方可索取合约详阅。
检查房子
　　如果你买的是旧房子，对它作一番仔细检查是必不可少的步骤。你可以请建筑师或白蚁专家直接帮你检查房子，也可以雇佣办理交割的有关人员安排类似检查。房子不同，要进行的检查也不同，主要检查形式有
 　　* 白蚁及建筑检查；
 　　* 电路检查；
 　　* 物业产权检查；
 　　* 土地或物业测量检查；
 　　* 分契管理记録。