处于金融危机“风暴眼”之中的全球房地产业正饱受资金短缺之苦，但也给一些机构带来投资机会。

中国投资有限责任公司（下称“中投”）近期正携手澳大利亚本土机构麦格理银行（Macquarie Bank Ltd），向澳大利亚房地产信托公司嘉民集团（Goodman Group）提供将近5亿澳元的融资。

抄底澳大利亚房地产？

中投和麦格理银行一同参与该集团近期的融资计划，双方将共同为嘉民集团提供4.85亿澳元（约26.2亿元人民币）的资金，其中中投提供2亿澳元（约10.8亿元人民币），麦格理银行提供2.85亿澳元（约15.4亿元人民币）。

上月19日，嘉民集团曾经公布麦格理银行将为其提供3亿澳元的融资。在昨日的声明中，该集团称，为促成中投参与到该融资计划中来，麦格理银行将其提供的融资额度削减了1500万澳元，而最终的融资总额也上升到4.85亿澳元。

嘉民集团公布的融资条件显示，这笔融资的期限为9个月，明年2月到期，可展期15个月。

此外，根据这项融资计划，嘉民集团还将提供2.553亿份合订证券（stapled securities，指将房地产信托工具及其管理公司股票打包出售的品种）期权，期限为两年，行权价格为0.4美元/份，债权人可以分两期按比例分享。

嘉民集团首席执行官格雷格 古德曼（Greg Goodman）说：“我们和中投的合作关系具有高度战略意义，相信双方能够通力合作，在当前的市场环境下创造出重要的商业机遇。”

嘉民集团是澳大利亚证券交易所上市的最大的综合性工业地产集团，也是全球最大的工业地产基金管理人之一，经营地域覆盖澳大利亚、新西兰、亚洲、欧洲，旗下设有嘉民国际有限公司（Goodman International Limited）和嘉民工业信托(Goodman Industrial Trust)。

澳大利亚的房地产信托业市场很发达，但由于受到金融危机冲击，房地产信托机构亦一度陷入信贷资金紧缺，纷纷开始去杠杆化。社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆表示，此前有一种市场观点认为澳大利亚和新西兰的房地产业已经见底，但现在似乎还不能确定。

从全球来看，澳大利亚房地产信托基金做得比较成熟。房地产信托基金一般都有比较稳定的现金流作为保障，除非经济出现比较大的滑坡。

不过，中投相关人士说，这笔投资跟澳大利亚房地产市场并没有直接联系，嘉民集团的主业是物流和工业地产。中投系针对该集团提供流动性支持，优化其长期资本结构。

还需澳FIRB点头

近期中投调整了其投资部门结构和职能，根据其官方网站提供的信息，房地产投资应属私募投资部负责。上述中投人士称，房地产领域的投资由一个专门团队牵头。

中投监事长金立群近期在一个国际会议上表示，金融类资产目前只占中投整体海外投资规模很小一部分，中投还在寻找其他投资领域和机会。

上述中投人士亦表示，中投的整体战略资产配置正在进行中。去年以来全球经济都受到很大影响，几乎所有的机构都在重新配置资产，中投作为一家新成立不久的机构，资产配置的政策框架也都尚在研究之中。

目前看来，中投参与该融资计划能否成功还有一丝不确定性，因为该笔交易尚需获得澳大利亚外商投资评审委员会（FIRB）批准，附加期权计划也尚需取得股东同意。