联邦置业补助即将到期，惊慌失措的首置业者上周末争先恐后地抢着入市，刺激悉尼和墨尔本的周末房产拍卖率创下12个月最高，但一项调查同时也表明，积极入市的首置业者中有1/5不具备偿还房贷的能力。

上周末参与拍卖的房产数量非常有限，但由于首置业者担心政府补助被取消而蜂拥入市，所以周末房产都拍卖到了一个好价钱。投资者与首置业者之间的竞争大大推高了公寓的价格。

另外，住房开发商也对房市表现出了一定的兴趣，这是澳人对经济恢复信心的征兆。上周末共有439处房产参与拍卖，76%成功售出，尽管出售率相比而言已经提高，但参与拍卖的房产数与去年同期相比计划减少了1/3。

Hocking Stuart的Marshall Rushford指出，有三家房产开发商共同竞标Elsternwick地区27 Oswald Street一块1027平的地皮，目前售价为115.5万。“房产开发商已经在为未来12个月的经营做准备，他们很清楚地知道，现在买的任何房产不会在18个月或两年内被售出。”

上周末，公寓楼市场非常火爆。六个买家同时竞标4/107 Walpole Street一套三室公寓住宅，最终以49.7万元的价格卖出。Elsternwick 地区12 Regent Street一套三室一卫的住房同时吸引了两个来自墨尔本港的买家的兴趣，两人开展了激烈的竞标，最终把价格抬到171.5万元，房地产经济人透露，该住房于2005年10月以131.5万元的价格售出，之后并没有做任何装修或翻新工作。在墨尔本西城区，首置业者的买房需求仍非常旺盛，40万元以下的所有房产的销路都非常好。

尽管周末房市生机盎然，但市场调研机构Datamonitor的一份调查却指出，去年买房的澳人中30%已经出现了还贷困难，而在未来五年内，这个比例将增加21%。从全澳范围内来看，近1/4的放贷者承受着不同程度的还款压力，这些家庭30%以上的收入都被用做还贷。

在政府补助的帮助下，置业者入市变得非常容易，但SQM的克里斯多佛也警告首置业者不要草率行事，因为政府补助在一定程度上抬高了置业成本。“现在买一栋60万的住宅很不值，因为房价已经所有膨胀。”其它经济学家甚至更悲观，HFM的投资战略主管佩恩预计全澳房价将大跌20%。