根据留学机构消息，最近前去咨询在澳置业的中国留学生人数有所增加。受金融海啸影响，澳币对人民币的汇率一再下调，一度从1：6.9的高位下调到1：4.2，促使赴澳留学和移民的人数迅速增加。与此同时，低利率、联邦首置业补贴以及新移民的涌入，更加推动了澳新屋销售。
　　然而，业内专家指出，尽管今后澳房市或将持续升温，但不能因此就盲目购房。专家建议置业者谨慎把握好三大原则。
　　以房养学拉动房市
　　家叶环球顾问称，“打探房产的留学生家长人数增多。目前大城市房产最热门，如雪梨、墨尔本和柏斯，其中离学校近的房子特别受欢迎。”
　　金融海啸在一定程度上使澳洲留学移民升温。统计数据显示，仅2008年就有1.8万中国学生前往澳洲留学，至今留澳学生总数达到近7万人。中国人不惯于居无定所。由于澳房产属于永久产权制度，并时逢澳洲楼市低点，今后房市升温指日可待，因此不少留学生开始兴起“以房养学”。
　　现在，澳租房市场异常火爆，不少房子有4个人同时等着租，用这笔租金养房又养学，肯定不亏本。此外，澳许多房产价格和中国相差无几甚至还更便宜。
　　住房工业联合会数据表明，低利率和联邦首置业补贴提振了新屋销售。去年12月份新屋销售上升8.6%，今年2月份增3.9%。
　　置业应遵循三原则
　　家叶环球强调，在急于在澳洲购房的时刻切莫忽略选房应遵循的标准。她认为，选房时应遵循以下三个原则：
　　一、稀缺性。任何市场的价格都是由供需关系所决定，只有在供应量封顶后大量的需求才能驱使价格上升。因此在选择居住物业时，现有供应量和潜在供应量就是一个最重要的原则和选择标准。
　　二、地段性。REIV近5年的房屋增值统计数据显示，土地占地面积较大的房子在5年之内房价上涨39.8%，而公寓房在同期上涨38.5%，所以带地房产增值快。特别是近期，受经济危机冲击，高端区域的别墅价格最受伤，而公寓房价却相当坚挺并有一定的涨幅空间。
　　三、可持续性。很多新移民靠道听途说或者一些新基础设备建设就赶紧在附近买房，虽然这些房产短期效益好，但可能没有持续性。民众许多关注如租金的可持续性和低空置率等问