尽管联邦政府已致力于建筑新住宅，但仍有数万名澳洲人被排挤在购房市场之外。澳洲房产业联合会（HIA）四季度预测数据显示，09年购房市场的供求差约为5万6600套，较08年的6万5100套有所好转，但仍无法满足市场需求。而另一份针对澳洲房价涨幅的研究指出，目前澳洲平均房价是1996年的三倍，不只是低收入者买不起，连中高收入者也是有心无力，所以买房对很多澳人而言依旧是可望而不可即。
　　 HIA表示，适宜的建筑用地短缺，新房物产税高昂，熟练建筑技工不足都导致了新住宅的建设速度远远滞后于需求的增长速度。HIA警告道，如果联邦不采取充分措施解决新住宅建设难题，下个十年初期，供求差将达到16万3000套之多。
　　HIA首席经济学家哈利·达尔（Harley Dale）说；“自2008年10月起，受首置业补助额提高的推动，建房贷款增加了60%。但地方政府批准的新建住宅只增加了20%，这意味着还有大量建筑计划还在筹备之中。”8月，储行公开为住宅建设部门表示惋惜，遗憾在利率水平如此之低，而就业市场又如此萧条的时候，建筑业竟无所作为。
　　 HIA预计，由于首置业补助的鼓励，再加上联邦对社会保障性住房投入增加和低利率刺激，未来2年内，新动工住宅建筑将增加20%。

　　房价逆势上涨
　　供不应求导致澳洲房价脱离了全球房市不景气的大流，只升不降。截至6月的过去一年内，澳洲房价平均增长3.3%。
　　墨尔本地区的一名居民丹尼尔·纳什（Daniel Nash）在不断飙高的房价面前只觉得沮丧无力。“我们这一代实在很难完成传统的置业安家的使命。老一辈人拥有两三处房产都不稀奇，都能过得舒舒服服的。可我们这一辈呢，买了一处房子就要用余生来还款，足足30年！”纳什想和兄弟共同买所房子，“三个月来我都不敢去参加拍卖会，不然心脏受不了。一处起拍价45万的房子成交价通常是55万甚至65万。”纳什认为，一小撮人富起来了，但其他人没有，政府应该对此做些什么。

　　收入高低都买不起房
　　周一，Flinders大学教授乔·弗洛德（Joe Flood）公布了研究成果，结论是澳洲房产市场正处于“十分危险且不稳定的状态中”。尽管经济复苏势头强劲，历史性低利率也十分诱人，但从1996至2006年间，购房者总共只增加了0.8%。弗洛德表示：“曾经以土地广阔无垠，房价便宜，人人都可置业安居闻名的澳洲现在竟是全球房价最高的地方。房屋紧缺，建筑用地不足令房产市场短期内很难恢复供求平衡。”
　　研究数据指出，1986-2006年间，45岁以上低收入和45岁以下中高收入购房者的数量共下降了15%。首置业补助政策极大地鼓励了25岁以下的年轻人买房，但研究发现25-44岁之间的低收入者甚至从没想过要拥有自己的房子，因为他们的“婴儿潮”父母本已入不敷出，而房价远在他们的支付能力之外。
　　 弗洛德认为：“政府、公众和媒体都在自欺自满，持续鼓吹澳洲房市的繁荣，就是不能面对现实，调节房市回到正轨。”弗洛德认为，方法有两个，一是澳洲房市也像美国房市那样崩溃一回，二是由政府引导对房价进行全盘重新估值，计划并资助新住房建设，以平衡供需关系，或者对房产溢价部分征税，这样才能使全澳洲人民收益。
　　 弗洛德警告，如果国民经济增长带来的收入增长全都被高房价“吸干”，澳洲很快就会变成一个鲜有人买得起房的国家，普通百姓们只好和父母挤着住，或者住在勉强符合国际住房标准的蜗居里。

　　升息预期令已购房者忧心忡忡
　　即使是那些成功挤进购房市场“抢”得一处房产的首置业者也依旧忧心忡忡。他们担心得最多的自然还是升息对月供的影响。
　　23岁的墨尔本居民卡拉·奥德维尔（Cara O’Dwyer）周末刚和母亲一起买下了一处房产，因为“再不买就买不起了”。奥德维尔说她参加过许多拍卖会，成交价平均比起拍价高出10万，她认为房价上涨的幅度“很令人忧心”。母女俩都是首置业者，但奥德维尔并不十分感激首置业补助款的增加。“虽然现在的补助很大方，但要是利率水平上升，会有很多人付不起月供，然后又会失去房子。”
　　 目前，奥德维尔正沉浸在成为房主的兴奋之中，她还没有深入去想如果加息了她该怎么办。