房价的增幅，预料会跟息口一样，随着经济复苏稳步上扬，澳洲央行在上星期从半世纪低位，把利率调高到3.25个百分比，并暗示在不远将来会再次加息。

QBE LMI HOUSING OUTLOOK的伊安(IAN GRAHAM)说 :「当利率预期在2010-2012年度增加的同时，澳洲楼市前景同样乐观。」他说:「现时低息正是使房价上升的主要推动力，预料房价会一直加速增长到 2012年，尤其在比较有负担能力和供应持续不足的地区及市场。

该房市前景报告是由房地产行业研究集团BIS SHRAPNEL负责，报告预料柏斯及坎培拉虽然房价价值大幅上升，但在未来三年房价只会上升约12个百分比。布裡斯本及侯巴特会上升约15个百分比，而达尔文会升大约17个百分比。伊安说 : 「伯斯的房价预料没其他高是因为受到原材料投资下跌的影响。坎培拉就因为其就业不足而使住宅需求减少。」

澳洲房价因为长期楼宇供应短缺，预计在2009年短缺会达到56,600。根据报告上的计算，雪梨房价中位数从1998年6月到2008年6月上升达101个百分比，墨尔本在同样10年间上升了116个百分比。

布裡斯本上升达202个百分比，阿德雷德上升了208个百分比，柏斯更升达211个百分比，而侯巴特上升203个百分比，坎培拉上升191个百分比，达尔文上升 135个百分比。2008年全澳洲房屋价格下跌只有约百分之三，相比之下，在美国、英国、爱尔兰和西班牙价格则下降了近百分之二十。

澳洲楼宇供应不足的原因包括人口上升，自置物业的税务优惠、投资物业市场以及业主和投资者热衷价格投机。此外，批准盖房子的过程限制均受到谴责。其他原因还包括首次置业的补助金，虽然补助金在今个月开始减少，但到年底才会完全取消。

房价的大幅上升与及经济转趋强劲，使澳洲央行不得不发出楼市泡沫可能会形成的警告。央行行长史蒂芬斯(GLENN STEVENS)在7月时表示，失控的房屋价格上涨会带来危险性，过度的槓杆和资产价格下跌等等问题可能会产生。西太银行(WESTPAC) 最新的消费者信心指数指出，现时的家庭负债比率大约为155个百分比，较2003年度的130个百分比为高。分析师指房价上升，是使家庭负债比率升高的其中一个诱因。

根据摩根士丹利(MORGAN STANLEY) 的GERARAD MINACK 指目前澳洲平均房价是平均收入的5倍。BIS SCHRAPNEL高级项目经理ANGIE ZIGOMANIS说，即使楼市泡沫形成，纠正市场不一定会造成房价的大幅下跌。2009年的雪梨房价的中位数是544,000元较2004年的房价中位数552,000为低。

他说:「纠正物业市场不同股票市场损手时需把所有股票卖出，大家只是坐拥物业等待情况转好而已，当然除了那些被迫要卖出物业的人。」

最后ANGIE ZIGOMANIS 表示任何对澳洲经济有影响的因素都会左右房价。(凯生)