据《周日电讯报》17日报道，技术移民普遍较高的薪酬推高了澳洲房价，使得澳洲家庭在高房价面前只能望而兴叹。

    《周日电讯报》最近首次针对移民和房价之间的关系进行了调查。调查显示，如果按照房价和平均收入比来衡量的话，技术移民将澳洲房价推向了全球最高水平，而且这部分移民主要来自英国、印度和中国等的国家。

    悉尼房价或升至百万

    澳洲在去年一共签发了近11.5万份技术永居签证，比1998年-1999年期间高出了4万份，增幅达187%。

    与此同时，澳洲的房产中位价上升了168%，从15.66万元升至了42.06万澳元，是澳洲家庭平均收入的5.5倍，悉尼的房价更是悉尼家庭平均收入的8倍。相比之下，美国和英国的房产价格则分别是当地家庭平均收入的2.5倍和5倍。

    调查指出，由于技术移民的薪酬高于平均水平，所以他们能够负担得起的房价也更高。受此影响，相对小部分的高薪买家会给房价造成较大影响。

    据了解，虽然美国和英国的房产价格已经大幅下降了，但是在危机之前的两国房价都不如澳洲之高，更何况澳洲的技术移民项目还可能在未来几年继续推高澳洲房价。

    《周日电讯报》还预测称，悉尼的房产中位价格或在2020之前升至100万澳元。

    移民和不足 谁是元凶？

    在过去10年间，澳洲平均每年的房产交易数量为50万处，虽然移民数量相比之下要少得多，但是专家们却表示，除了普通买家的支付能力上升了之外，房产价格的上升还受到了最高价竞买人的推助。

    来自房地产监测公司Residex的John Edwards说：“毋庸置疑，技术移民是推高（澳洲）房价的关键因素。在一次房产竞拍会上，只要有两个高薪买家在场，房产的最终成交价肯定会被推高，高过普通澳人的支付能力，而且这种可能性高达98%。”

    他还补充说：“自进入澳洲之后，技术移民给房价带来的影响需要18个月的时间才能显现出来，因为他们首先会在这期间安顿自己，然后再行置业。”

    对此，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说：“虽然我们的经济需要靠移民来支撑，但是事实却是，在房源紧张的时候，他们的收入却比平均工资水平要高，这无可避免地会让房价升高。”
    虽然如此，但是其他经济学家却表示，房屋供应不足才是推高房价的最大因素。

    新州大学的经济学教授Steve Keen说：“房屋供应的紧张并不一定意味着房价必须要保持上涨之势。英国的房屋供应也很紧张，但是其房价却在下降。”

    技术移民比重上升

    据了解，移民和公民事务部公布的技术专业人才列表中主要是诸如会计、信息技术人员、工程师和健康专家等的高薪岗位。

    与此同时，非技术移民家庭的签证数量数年都在下降，从1995年的约6万份降至了去年的5万份左右，从而将移民配额进一步向技术移民倾斜。

    由此一来，高薪移民的比重在技术移民的阵营中越来越大，即便技术移民人数减少都是如此。

    去年，联邦政府把技术永居移民的数量减少了14%，使其从13.35万人降至了11.5万人，2009年-2010财年还或有所削减，使其数量减至10.81万人。

    聚焦实例

    在2003年拿着技术移民签证从英国入澳之后，由工程师转变为管理人员的Mark Taylor表示自己非常喜欢澳洲的生活方式、天气和大量的工作机会。

    虽然此前也曾被置业的问题困扰过，但是他现在在澳洲共有四处房产，而且正在悉尼物色新房。

    37岁的他说：“税收减免政策非常棒，你可以通过租房收入的损失来抵消税收，而这在英国是行不通的，这点让澳洲房产市场变成非常具有吸引力。”

    他还表示：“悉尼房地产市场将在今年成为澳洲的最好表现者，所以我正在悉尼的西北部地区寻找物业，也许是Ryde，或者内西部地区的其他地方。现在的房子供不应求，我认为悉尼房价将在今年上升，我希望趁机购入。”