（本报讯）去年墨尔本地产界充斥著关于中国买家的传奇故事，令人瞠目结舌的慷慨出价，连见多识广的中介商也始料不及。房屋拍卖会要用英文和中文双语进行，这在墨尔本已经不是一件稀奇的事情了。当地华人占总人口的10%还不到，但据估计，去年拍卖会上中国买家占了投标人数的30%以上。

虽然也有来自台湾、新加坡的华人买家，但占主导地位的还是中国大陆人。且与墨尔本相比，大陆买家对雪梨冷淡得多。 墨尔本拥有很大的华人社区，其历史可以追溯到淘金热时期。City的唐人街被认为是澳洲最古老的唐人街，也是开放经营时间最长的。Box Hill和Doncaster也是有名的华人聚居地。BCI国际咨询公司的管理董事简（Barry Jan）认为，雪梨不受中国人欢迎，是因为墨尔本房地产更物有所值。“他们会做比较，看同样的价格在雪梨能买到什么样的房子，他们发现，在墨尔本买房等于获得了25%的折扣。

Marshall White地产公司的董事邦焦尔诺说，中国人历来重视教育，而墨尔本拥有全澳最好的学校。“他们都买在著名的私校附近，如果你到Wesley中学去，你会发现很大一部份是中国学生。”大多数情况是，母亲带著孩子搬到墨尔本居住，孩子在那里上学，而父亲则留在中国经营业务。

毫无疑问，中国投资者的到来带动了墨尔本百万以上的市场。Boroondara 和Stonnington是墨尔本最久负盛名的精英富人区。Boroondara包括Balwyn，Balwyn North，Hawthorn和Camberwell，而Stonnington包含了像Toorak这样的“老钱”聚居地。根据Boroondara和Stonnington市政厅的记录，中国买家看中的都是100万以上的房子。他们购买的价格范围大多数在100万到250-300万之间，但也有购买300或400万以上的。

很多地产专家认为，中国买家是否会在墨尔本的市场中持续走强，主要取决于澳元兑美元的汇价，因为人民币是紧盯美元汇价的。例如，去年3月在墨尔本一套400万的房子将花费中国买家275万美元，由于澳元的增值，同样的房子现在要值460万美元。澳洲人抱怨本地房价上涨，但对海外人士来说，这种涨价更难应付。

但邦焦尔诺认为，中国买家从未彻底失去对墨尔本市场的兴趣，澳元增值只是让他们变得谨慎了。“他们不再在市场上占据主导地位，这令市场更加平衡。”