（本报讯）大量外国投资 的涌入，特别是中国投资者对澳洲居民住宅房的青睐，刺激和抬高了澳洲房价。澳洲媒体敏锐地观察到，最近出现在拍卖会上的中国人，有许多是年仅十几二十岁的留学生，这些“富二代”出手之阔绰，令本地人目瞪口呆。

墨尔本的房产经纪人莫雷 尔（David Morell）几周前在坎伯 韦尔（Camberwell）拍卖时，一名19岁、几乎不会说英语的中国女留学生，以182万澳元竞得一幢3居室的独立房。莫雷尔说，中国投资者在墨尔本东区的拍卖中独占鳌头，“单方面刺激着墨市的房价增 长”。

地处雪梨南区Hurstville的房产公司Century 21的经纪人克里斯廷·何（Christine He）表示，自去年初以来，她注意到来自中国的投资大量增加。三个月前，她将位于Hurstville Railway Parade一套价值53万澳元的三居室单元房出售给了一个20岁出头的中国学生。另一名中国学生在父母的帮助下买下了位于St George Parade的价值48.3万澳元的三居室单元房。

为了减少管理的负担，澳 洲外国投资审查委员会（FIRB）在2008年底取消了海外投资者投资居民住宅房的限制。新措施影响深远，如取消了外国投资者只能购买一幢建筑中不超过50%的单元房的限制；持有12个月有效的临时签证者购买已建成的自住房不需获得批准；取消了学生只能购买价值在30万澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，外国投资者离开澳洲时，不再需要卖掉房子。与此同时，在 澳持短期签证者人数大幅增加。

另一方面，自去年以来， 随着移民澳洲的前景与留学逐渐脱钩，澳元不断升值，澳洲房市大热，中国不少留学中介另辟蹊径，推出了“以房养学”的留学方案。某中国留学经纪人介绍道，以雪梨维多利亚广场附近的物业为例，其租金约为每周450至500澳元，一年为2.3万至2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。“给孩子住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求，有时甚至能补贴或覆盖孩子的生活费。且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。”更重要的是等申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。

中国专家认为，与中国国 内飞涨的房价相比，目前澳洲的房子并不贵。“在国内投资买房，动辄也要上百万元人民币，而花200万元人民币在澳洲墨尔本可以买到精装修的花园洋房，占地400平方米、房屋建筑面积超过200平方米，距市中心仅20分钟车程。”何况澳洲房市预计未来10年都是处于上升通道。

房产商BIS的经理迈勒（Rob Mellor）认为，在使雪梨房价上涨的主要原因是由于人口增长，供不应 求所致。然而，中国投资者的涌入无疑加剧了这种供求的紧张关系。房地产公司McGrath的总裁麦克格雷斯（John McGrath）表示，在高档市场外国投资者有所增加，他们主要来自中 国。“这在两年前是很少见的，现在则是正常的。但他们的成交量还占不到悉尼东区销售的5%。”房产公司Morton & Morton的经理莫顿（Ewan Morton）表示，他们公司去年16%的房产出售给了中国人。他们喜欢购买新建的、设计新颖的、 混凝土结构、并带有土地的房子。