（本报讯）日前，AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）指出，澳洲独立房价格的上涨速度已经比中国还猛，警钟已 经敲响。RP Data的数据显示过去一年中全澳房价已经飙升了12.7%，中间价达到45.5万元。雪梨中间价猛升了12.3%达51万9千元。

上周，储行行长史蒂文斯 在Channel 7的电台访问中警告澳洲民 众不要把房产投资当做万无一失、简单容易的致富途径。然而，在不断高涨的房价和清盘率面前，史蒂文斯的这番忠告显得有些苍白。

澳洲人正在疯狂地投资物 业——这个事实明显地反映在澳洲税务局的统计资料上。2007-2008财年，租金收益减税总额增加了35.4%，每5名房产投资者中就有4人申请了租金收益减税。澳洲国家统计局的数据显示，在2009年1月到今年1月间，新建投资物业贷款数量上升了22%，房产投资贷款总额当前达到了破纪录的2890亿元。

奥利弗分析道，当前澳洲 房价比长期趋势值高出29%，从房价收入比 看，澳洲房价已经处于经合组织成员国中最高昂之列。澳洲的租金水平也比长期趋势值高出58%之多，远高于绝大多数其他发达国家。奥利弗也承认，除非住房供应严重短缺的现状彻底改观，否则房价还 将继续涨上去，不过他预计未来一年房价涨幅将低于5%，归因于较高的利率和更低的住房负担能力。

奥利弗指出，澳洲家庭债 务在家庭收入中所占的比重已经从1990年代 的40%飙至目前的155%。买房自住者或许把付高价置业视为一种合理的生活方式和保障。但投资者却有必要仔细衡量投资物业所能带来的收益是否与付出成正比。他认同史蒂文斯的警告：在利率处于上升通道时，靠拼命借钱来负担一笔昂贵投资绝对不是致富捷径。