亚太地区房地产泡沫不断膨胀，逼得各国政府出手调控。最新推出措施的是澳洲。澳洲助理财长谢里（Nick Sherry）近日宣布，收紧对外国人在澳洲买楼的管制，并推出新惩罚制度，确保当地居民不会因为外来资金炒楼而无法置业。

澳洲一向有禁止外国人买二手楼的条例，但只设刑事诉讼，难以执行。昨天谢里宣布，加设民事罚则，被发现违规的外国人，会被充公卖楼所得的利润。有移民顾问指出，澳洲今次强调要严格执行禁外国人买楼的规定，在对外开放政策方面是倒退。

澳洲过去一年楼价涨12.4%，当地居民的买楼承受力大减，舆论纷纷指摘外国买家是炒高澳洲楼市的主因。

非居民不能买二手楼 临时居民要待批

新规定包括：临时居民要经外国投资审理委员会（FIRB）批准才能买楼，当他离开澳洲时必须把楼沽出。同时澳洲重申，非居民不能投资二手楼，若买地皮则必须在2年内兴建，并进一步加大监管和惩处力度，居民可通过专线投诉，协助外国人非法置业的中介机构亦要受罚。

和众多国家一样，为应对08年金融海啸的冲击，澳洲也放松了对固定资产的投资限制。澳洲财长施旺（Wayne Swan）在08年12月放宽了临时居民在澳洲买楼的政策，允许他们毋须报批就可买二手楼，同时取消了外国学生在澳洲买房的30万澳元上限。政策的放松，资金的流入，09年，澳洲同中国、新加坡和香港等地一样，楼价全面上扬（图）。当地业内人士分析，来自中国内地的炒家和富豪第二代的留学生买楼，是推升澳洲楼市的一大原因。

澳洲国家房产机构（REIA）昨日表示，谢里重新强调外国人投资指引，有助加强对房地产投资的执法力度。 REIA指出，该会近期的一个调查显示，特别是墨尔本，很多参与买楼的外国人可能都是违反现有法规的。

资深移民专家：影响国家形象

资深移民专家认为，收紧外国人在澳洲买楼，当然是对当地居民的一种保护，但是，这对压抑房价未必有大的帮助，而且，当地有房的人应该不会期望楼价会跌。

澳洲是全球最佳生活的地方之一，很多外国人都会投资地产或度假。澳洲这项新措施，将影响澳洲在外国人心中的形象，原本自由的国家，突然好像「开倒车」。他介绍，美国、加拿大、新西兰和澳洲一直是可以自由买卖房地产的国家，境外人士买楼的价钱和本地人相差无几，最多是税率方面有差别。

投资移民亦收紧

此外，澳洲最近连投资移民都收紧了。他介绍，本月19日，澳洲刚刚取消了高级管理人才投资移民的条例，只剩企业家投资移民一条路了。这在移民政策上，无疑是走下坡。