（本报讯）随着过去七个月里储行五度上涨利率，雪梨房价已出现下跌的迹象。其中最便宜的外郊地区，即首置业者较集中的地带受到了明显的冲击。
　　房市研究公司Residex的数据显示，雪梨100个郊区约中城市面积的20%，其房价在过去一个季度急剧下跌。西南郊区，如 St Helens Park、Raby、Narellan Vale、Ambarvale和Minto领跌，自今年1月已来，房价约已下跌4%。而表现最佳的北部沿海郊区房价约上升了7.5%，比如Willoughby、Naremburn、Chatswood和Lane Cove，另外东郊的 Bondi Junction和Kensington表现亦不俗。 
　　Residex表示，首置业补助撤回至原来水平之后，年轻买家大幅减少，而升级房屋的买家猛然上升。去年联邦政府的首置业补助一度创造了一个房价双速上涨的市场。
　　今年第一季度，雪梨109个效区的房价出现下跌，其中70个区的房价中位数低于雪梨平均水平61万元。分析师警告称，随着利率的进一步上升，将有更多的首置业者被迫卖出房屋。Residex董事长兼总经理爱德华兹（John Edwards）表示：“去年许多无力购房的首置业者被政府补助吸引而进入房市，因此市场存在许多不可持续性因素。那些原本买不起住房的雪梨居民十分敏感于加息，非常小的一次加息都可能有对他们造成严重影响，让他们更加难以负担债务。”
　　分析家表示，今年中高端房市将持续上涨，而可负担能力较高的郊区房价将面临一段时间的调整。国际清算银行（BIS Shrapnel）住房经理Angie Zigomanis表示：“看着利率不断减少与补助的撤消，首置业者需求减弱，低端房市不再走俏。与此同时，我们的经济状况获得改善，就业率回升，有能力购买中高端房屋的澳人增多，因此中高端房市处于一个有利的位置。”但他认为哪怕是中高端房屋，房价上涨幅度也不如去年，利率上涨让澳人保持更加谨慎的消费态度。
　　爱德华兹同意这一说法，在澳人需求回暖之前，低收入地区的房价将持续下滑。“中端市场保持强劲，整体房价不会下跌，但可能肯定的是房价上涨幅度将大不如去年。”