买房不能移民美国 “洋地主”梦不靠谱

买房即可移民美国？买房、买地继而拿美国绿卡，是不少机构勾画的移民美景，对此中国投资人一定要谨慎。美国没有任何法律说购买房地产就可以移民，通过相关项目申请无条件绿卡，与直接购买美国地产是两码事。

“洋地主”梦只是梦

近日，有媒体报道，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久持有权。卖方表示，向其他一次性投资超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。“洋地主”梦一时引起热议。

随后，记者在采访中介机构中获悉：买地，可以！通过买地移民，不靠谱！

拥有美国地产和移民是两码事

“洋地主”梦引起网友们的热烈讨论。地产中介以及移民专家表示，就报道的案例来看，有两个误区需要澄清。首先，投资金额20万美元可以获得EB-5移民资格，纯属无稽之谈。其次，这个地产能否获得移民申请资格，要看是不是已经过移民局的审批而成为区域中心。如果是，还要有具体的规划书，包括项目的具体名称、运作方式、开发时间、招募资金的数量，等等。

联鸿海外移民总经理邹丽娟表示：“拥有美国地产和移民，完全是两码事，这也是移民行业的常识。”当然，如果在申请美国移民签证时，拥有在美国的房产，是能获得一定程度的加分的，但不能作为申请美国签证的依据。比如说，不能因为你在美国有房产，就能随便进出美国。

通往绿卡的路关卡重重

买地或买房能否移民，早已不是新鲜话题。联鸿海外移民总经理邹丽娟说，外国人包括没有绿卡的人投资美国房地产可以，但是与移民却没有直接关系。

美国的投资移民EB-5签证类型，确切翻译是就业优先投资移民。经过政府审批的EB-5区域中心，可以招募投资人，投资50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定的就业人数并运作正常2年以上，就能申请无条件绿卡。但这与直接购买美国房地产是两码事，美国没有任何法律说购买房地产就可以移民。

之前相关报道声称的买地20万美元以上，送EB-5移民申请资格，更是无从谈起。EB-5投资移民，确切地说，是投资人投资50万美元，进入美国的一个区域中心的企业，然后创造10个就业机会，才有可能获得永久绿卡。除了投资额50万美元是固定的，投资人也不是直接购买土地，而是投资于土地开发项目。当然，如果是投资于美国的区域中心之外的区域，也可以自己创立公司，但是投资额需要100万美元以上。

投资移民：去哪个国家最容易

外国的月亮圆不圆，还要亲自看一看。移民在中国是一个并不算久远的话题，大概在上世纪80年代及90年代初期的时候，中国大陆就出现了两次移民潮。那时候，一部分人通过公派出国或者技术移民的方式，在异国开创一片新天地，而在进入新世纪后，“富而移民”变得更加普遍。

如今的移民方式与前辈们大不相同，投资移民的大量出现，成为新世纪移民热潮的最主要特点。

投资移民渐热

不知不觉间，“投资移民”已经成为一个热门名词。那么，投资移民是怎么回事呢？

只要百度一下，就不难知道：投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者，将资金投资到目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目上，以投资的方式取得投资国永久居留权，并享受等同于投资国国民的福利和保险待遇，子女也可享受免费或优惠教育的权利，以及全家自由进出该国的便利条件。在国内房产政策及多种环境因素的影响下，选择投资移民似乎成为大多数上流社会的共识。

据环球投资移民上海公司介绍，国内移民公司办理移民的业务量在最近10年内，一直处于稳步上升的态势。在进入2000年后的大概10年时间里，中国国内就有超过200万人获得了国外绿卡，仅去年就有6000多人。

移民的主力军来自国内的新富阶层和知识精英，移民者不再是受文化程度、职业技能及语言能力限制的单纯的技术移民，以投资的方式取得移民国的身份，已成为如今移民的主流。移民目标国对个人资产有着不同的限定门槛。

虽然国外社会环境乃至金融环境风云变幻，并且办理移民的过程琐碎复杂，但移民者的热情依然不减。

环境及教育为首选

在移民者看来，健康的生活环境、优质的教育、完善的社会保障以及各种安全感，都可以通过移民国外而得到。在这些促使因素中，环境和子女教育是首选。

家住上海的郑女士一家目前正在办理移民加拿大，她向记者介绍，自己刚刚安排好小孩的学习，在她看来，给孩子优质的教育至关重要。她告诉记者，打算移民的原因主要在于环境和教育，国内空气质量和整体生存环境逐渐恶化，希望能够尝试新的环境，也希望给孩子更好的教育。

郑女士说，在去年10月份，加拿大投资移民的门槛翻番，由80万加币的资产金额上升为160万加币，使得她的办理周期无形被延长至4年。目前已走完两年的流程，可见办理过程的复杂。但是，由于选择的中介许诺“先成功、后付费”，所以风险具有可控性。

郑女士表示，她的最初选择并不是加拿大，而是澳洲，但在实地考察体验后，最终选择了加拿大。这也提醒移民者，在移民前最好先实地考察，确定生活的可适应度。在问到国内的房产如何处理时，她非常肯定的说，中国的房产比较保值，会选择继续保留，而且并没打算在国外长期居住，只是在环境上给全家人多一个选择。